上一篇
催缴明年的物业费合理吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
对于小产权房,很多业主都不是很明白,到底小产权房有房产证吗,并且也不知道如何进行操作?究竟什么是小产权房?小产权房可以进行买卖吗?有一些什么风险?本文将详细分析:
什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。
在小产权房上也分了三类:
第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位业主中的疑惑:
最近在看房子,有一房源是有房产证,土地证是集体的,好像是旧村改造或城中村改造的房子,
1、这种房子可以买吗?有什么风险?
2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?
3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人,办理土地证?
4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答,谢谢。
答:
1:你这个房子就是小产权房,国家规定小产权房是违法的。
2:小产权房不是商品房得不到法律保护,
3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。
4:小产权不可以办理抵押贷款。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
更多资讯请关注德州房产网
责任编辑: sunchunxiao
下一篇
盘点买房需注意的问题热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年买房|德州宁津热门房源有哪些?这几个
24月德州陵县买房哪些值得买?楼盘好不好一看
3最全!2024年武城有哪些新房推荐?这几个都很不
42024年买房|齐河有哪些人气楼盘?
5德州尚德园的洋房怎么样?是贵还是物超所值?
6德州石榴春江明月是理想的家吗?理想生活新选
7德州华腾御城澜湾的位置怎么样?周边位置配套
8德州畅水园的品质怎么样?高品质学府系产品
9德州崇德园是理想归属吗?详情介绍
10德州德达东建馨园的建材怎么样?详情介绍
2024年买房|德州宁津热门房源有哪些?这几个楼盘值得关注!
2024-03-28 14:23:10
4月德州陵县买房哪些值得买?楼盘好不好一看就知道
2024年买房|齐河有哪些人气楼盘?
德州尚德园的洋房怎么样?是贵还是物超所值?
德州德达东建馨园的建材怎么样?详情介绍
德州华腾御城澜湾的位置怎么样?周边位置配套大曝光!
德州石榴春江明月是理想的家吗?理想生活新选择
陵县哪些楼盘值得购买?优质房源排名
德州2月热门楼盘有哪些?口碑好性价比高的楼盘推荐!
德州碧桂园隽峰铭筑怎么样?可以买吗?
德州石榴春江明月是理想的家吗?理想生活新选择
德州观澜名邸值得买吗?建面约116-165㎡精奢大宅
德州改善新盘崇德府的房价和户型是怎样的?
最全!2024年德州性价比楼盘有哪些?这几个楼盘值得期待!
4月乐陵买房哪些房子值得买?