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交了全款却拿不到房产证怎么办

交了全款却拿不到房产证怎么办

2016年06月02日来源:光明网购房指南责任编辑:sunchunxiao

“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了,开发商一直不给办证。”在小区业主群里,一户业主的发言引起了大家的共鸣。业主a说:“我买房交的全款,到现在手里只有购房合同。”业主b说:“我办了分期,房产证是押在银行了吧?”业主c疑惑:“买房的时候说是大产权,证件齐全,怎么到现在也办不了证呢?”业主们向记者咨询,有了房,一直办不了证该怎么办呢?

记者跟随一名业主肖先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件,肖先生带齐了购房合同、发票、契税发票等证明,但是工作人员却告知他不能办理。也就是说,目前不能办理,要办的话得去问开发商。小区售楼部的人员一开始给肖先生的回复说是能办。待肖先生说已去了房管中心,确定不能办证时,就让肖先生再等等。无奈之下,肖先生拿出当初签订的购房合同。按合同规定,如果不能按时办证,开发商要赔偿违约金。但是,令肖先生疑惑的是,他能拿着合同找开发商赔钱吗?赔完钱了什么时候能办房产证呢?

房产证是房屋产权的证明,买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。据了解,在实际买房过程中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提,有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象。比如,开发商将房屋“一房二卖”;开发商擅自更改原有规划;开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案环节不能如期完成;还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。肖先生买的就是大产权房,不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷最终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋所有权证。面对这样的情况,购房者该怎么办呢?

记者就如何处理此类情况咨询了法律专业人士,希望能从法律角度为读者提供一个解决思路。律师建议,首先,如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。

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