德州

小产权房能不能进行抵押贷款?不明白就进来看看

2018年03月07日来源:楼盘网购房指南责任编辑:qiuxiankang

由于中国经济飞速发展,很多有想法的人想着自主创业,途中难免会遇到资金问题,所以贷款人通过房产抵押去银行贷款,帮助公司运转,下面我们来简单了解一下,小产权房能不能到银行抵押贷款!还有哪些房子不能办理住房抵押。

小产权房能不能进行抵押贷款?不明白就进来看看

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

那么,还有哪些房子无法办理住房抵押贷款?

一、未还清贷款的房子

如果抵押的房产未还清贷款,即还处于抵押状态,这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权,又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定,也不许两家银行获得同意房屋的他项权,要想申请抵押,则只能申请二次抵押贷款。

二、房龄过大的二手房

通常情况下,对于房龄超过20年的二手房,银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大,房屋质量出现问题的几率就越高,银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外,如果二手房的面积小于50平米,银行也为以变现能力较差的理由拒贷。

三、年限未满五年的经济适用房

经济适用房虽然是一种保障性住房,但其本质是实打实的商品住宅,所以当获得房屋产权后,市民也是能够用来抵押贷款的。不够,按照现行的规定,针对年限未满五年的经济适用房,是不能上市交易的,因此银行也无法取得房屋的他项权,无法为其办理抵押。

以上就是小编为大家整理的抵押贷款相关信息,希望能对你有所帮助。

买房就像找男朋友,户型是五官,楼层是身高。硬件方面,姑娘们最关心的就是外貌和个头,买房也是一样,楼层...[查看详情]

注意四点确保采光 朝向一致挑西不挑东
购房宝典:购房者务必了解的维权知识
贷款买房千万别做这7件事
买房务必先看样板间,扒一扒楼盘样板间的那些
  • 意向区域
  • 价格