小产权房能不能进行抵押贷款？不明白就进来看看

发布时间： 2018-03-07 15:48:06

来源：楼盘网

分类：购房指南

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由于中国经济飞速发展，很多有想法的人想着自主创业，途中难免会遇到资金问题，所以贷款人通过房产抵押去银行贷款，帮助公司运转，下面我们来简单了解一下，小产权房能不能到银行抵押贷款！还有哪些房子不能办理住房抵押。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

那么，还有哪些房子无法办理住房抵押贷款?

一、未还清贷款的房子

如果抵押的房产未还清贷款，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。

二、房龄过大的二手房

通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。

三、年限未满五年的经济适用房

经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。

以上就是小编为大家整理的抵押贷款相关信息，希望能对你有所帮助。

责任编辑： qiuxiankang

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