1-4月份德州市商品房销售均价同比增长21.9%！

德州市统计局29日发布《1-4月份德州市房地产开发市场平稳运行》。2018年，德州市继续加大对房地产市场的监控力度，全市房地产市场运行延续去年的良好态势，项目投资和商品房销售均保持平稳增长，新开工面积增长较快，待售面积继续下降，全市房地产开发市场平稳运行。

一、房地产市场运行基本情况

(一)开发投资平稳增长

1-4月份，全市有310家房地产开发企业239个项目，完成投资64.79亿元，同比增长6.8%，呈平稳增长趋势。

从房屋用途看，住宅类完成投资52.78亿元，同比增长10.8%，占全部投资的81.5%。其中，90平方米以下投资10.40亿元，同比下降18.1%;90-144平方米投资36.02亿元，同比增长15.2%;144平方米以上投资6.56亿元，同比增长71.3%。商业营业用房7.01亿元，同比下降31.4%，占全部投资10.8%。

从构成看，建筑工程完成投资48.52亿元，同比下降3.0%，占全部投资的74.9%;安装工程9.69亿元，同比增长55.5%，占全部投资的15.0%;土地购置费4.76亿元，同比增长93.7%，占全部投资的7.3%。

(二)商品房销售持续增长

1-4月份，全市商品房销售面积161.17万平方米，增长9.1%，增速较一季度小幅回落5.2个百分点;商品房销售额87.07亿元，增长33.0%，增速较一季度回落9.2个百分点。

从房屋用途结构看，住宅销售面积144.09万平方米，同比增长10.5%，占销售总面积的89.4%，其中，90平方米及以下19.06万平方米，增长2.4%;90-144平方米117.42万平方米，增长11.1%;144平方米以上7.61万平方米，增长24.0%。商业营业用房销售面积11.22万平方米，下降13.2%，占销售总面积的6.9%。

从房屋性质看，期房销售增势平稳。全市商品房销售面积中期房销售面积129.63万平方米，同比增长29.6%，占全部销售面积的90.4%;现房销售面积31.54万平方米，下降33.9%，占全部销售面积的21.4%。

(三)待售面积继续下降

去年以来，全市房地产销售市场回暖，待售面积呈现递减趋势。截至今年4月末，全市商品房待售面积88.97万平方米，同比下降13.5%，较一季度、上年末、去年同期分别减少9.36、39.61、13.92万平方米。其中，住宅待售面积70.44万平方米，下降9.8%;商业营业用房待售面积16.90万平方米，下降18.5%。

(四)新开工、施工面积稳步增长

1-4月份，全市房地产新开工面积297.79万平方米，同比增长28.1%，其中，住宅新开工面积250.29万平方米，增长35.2%，今年以来持续高速增长。全市商品房施工面积2087.06万平方米，同比增长12.0%。其中，住宅施工面积1680.61万平方米，同比增长15.3%;商业营业用房施工面积192.79万平方米，同比下降12.0%。全市土地购置面积35.73万平方米，同比增长143.8%。

二、存在的问题

(一)房地产竣工项目少，竣工面积下降

1-4月份，全市房屋竣工面积83.68万平方米，同比下降17.4%。从项目看，在库的239个项目中仅32个项目有房屋竣工面积，占全部在库项目的13.4%，部分新增项目仍处于开发建设阶段，竣工期限较长。

(二)商品房销售价格上涨明显

2017年，全市商品房销售面积同比增长21.9%，销售额同比增长32.4%，销售均价增长9.1%。今年1-4月份，全市商品房销售额87.07亿元，同比增长33.0%，增幅比销售面积高出23.9个百分点，销售均价同比增长21.9%。分县市区来看，德城区、临邑、齐河、平原、武城、乐陵、经济开发区、运河开发区商品房销售均价增长较快，增幅分别是26.7%、33.2%、24.7%、27.0%、28.2%、28.0%、29.4%、24.9%。

(三)银行贷款、社会融资仍存在一定难度

1-4月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金87.58亿元，同比增长10.9%。其中，国内贷款5.12亿元，占26.8%;自筹资金28.60亿元，占25.1%;其他资金53.86亿元(其中定金及预收款23.03亿元，个人按揭贷款18.57亿元)，占61.5%。受当前市场经济形势及银行政策影响，资金来源中银行贷款和自筹资金占比仍较小，购买者提供的定金和按揭款项是房产开发最主要的资金来源。

三、几点建议

(一)加强项目规划和产业布局

加强房地产开发项目规划的前瞻性，引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;各级政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理确定产业布局，引导各地以产业发展和聚集带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。

(二)合理引导住房主体需求

建立信息共享机制，适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息，减少和杜绝不正当炒作。主管部门和行业协会要通过召开研讨会、座谈会等多种形式，引导企业合理定价。同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模，全面推进廉租房、经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的建设，积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合该市开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化，努力促进房地产业的健康持续稳定发展。

(三)拓展房地产企业融资渠道

落实利好的房地产贷款和按揭政策，金融机构对三线城市的房地产信托，地产基金等项目都持非常谨慎的态度，开发商的贷款和融资难度加大。积极拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，加快融资速度，降低融资成本。