2018年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

房地产市场分城调控逐渐深入，2018年1-5月，TOP100房企销售额稳步提升，其中前10房企的销售额占比达43.1%，行业寡头态势初现。

图：2018年1-5月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看，2018年前5月销售破百亿房企增至81家，前十企业增速超30%。分阵营来看，销售额过千亿的企业有6家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过2000亿元，均值为2766.8亿元，同比增长27.3%，碧桂园销售额破3000亿元，持续引领行业发展;1000-2000亿的企业有保利、融创和绿地，销售额均值为1347.4亿元，同比增长42.6%。500-1000亿的企业有14家，销售额均值为599.9亿元。100-500亿有61家，销售额均值为216.9亿元;50-100亿有19家，销售额均值为85.2亿元，75亿成为房企进入销售TOP100的门槛。

表：房企2017年以来资产证券化典型案例

2017年，“租购并举”相关政策发力，长租公寓迎来快速发展，住房租赁资产证券化支持政策频出，并设立“绿色通道”。进入2018年，资产证券化在长租公寓市场继续成长，4月25日，为加快培育和发展住房租赁市场、鼓励发行住房租赁资产证券化产品，住建部、证监会联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。在此背景下，房企踊跃发行资产证券化产品进行融资，其中CMBS、REITs等产品在审批速度、发行规模、期限以及融资成本等方面优势明显，自2017年第四季度开始已释放出较强需求。

市场发行方面，房地产企业不断创新资产证券化基础资产和交易结构，各类“首单”不断涌现，每单规模也呈现阶梯式上升。今年3月13日，“中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划”成功发行首期，为解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”提供了现实样本;4月27日，国内首单百亿级规模REITs——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”，成功发行首期17.17亿元，并于5月24日深交所挂牌转让。

此外，中央和地方相继发布供应链金融扶持政策，以解决供应链上下游中小企业融资难问题，供应链金融ABS市场不断扩容。Wind数据显示，2017年，以万科、碧桂园等企业为代表，房地产行业共发行保理类供应链金融资产证券化产品40起，规模合计418.8亿元，基础资产类型以应收账款为主。预计2018年供应链金融保理ABS规模将持续扩大。

展望未来，房企积极参与资产证券化，将拓展自身融资渠道、轻资产降杠杆，财务安全、防控风险，还能助力资产证券化市场日渐创新和专业化，形成良性循环。