房地产最近新出一些大变局,哪些人最受伤?

小地方三四五线的房子借助上涨的机会，赶紧变现，这里说的是投资房啊，一二线的城市，房子持有不动，不要乱买，也不要乱卖，经过这段时间的发展，其实不用多说了。

简单解读几个政策吧，政策大的变化已经出来了，大家可以看到了，现在中央年终经济会议开完后，明确定调，现在不是房子上涨过快的问题，是根本不让涨的问题，大家最近关注新闻了没有，哪个城市房价再涨直接问责，各地的房子已经不能再涨了!

part 1

1.无论货币的影响，还是外部的环境，政策的影响，都可以明确的告诉大家，房子已经肯定是不让乱涨了，最近的政策发布出来了，政策已经非常清晰了。

2.第二个就是今年估计有一个重大的政策会过会，今年年底或者明年年初，也就是房产税，初步房产税的定价是房产总价值的1%来收，而且是年年都会收，很多家庭超过一定面积的之后，未来肯定会有压力的，特别是一些不好出租的地方，一些不好出租的城市。

3.个别城市现在已经有下跌的迹象了，中国地域广，城市比较多，所以有的城市已经快速下跌了，有的城市不是特别明显，暂时还不是特别明显。

part 2

给大家两点建议：

1.一二线核心城市，不用过多担心，作为投资房的话，该持有持有，不要动。不要买也不要卖。(买也买不了了现在，限购)

2.中小城市，为了自住的，该买买。但是作为投资的房子现在要打住了，.如果你有3套以上不动产的，目前抓紧时间变现，这是一个大的变局，就是最近一年，两年能看到的。大家不要小看了这个房产税。

part 3

房地产税要来了，谁最害怕?

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房地产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2.盲目购买了旅游业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

part 4

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的人

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

part 5

最近听说一些小地方的公职人员，已经有人发不起工资了，公务员啊，现在很多小地方，除了老师的钱，低保的钱不敢欠，其他很多公务员发不出工资了。

你们好好想想，未来还能靠卖地给公务员发工资吗?有人肯定会问了，这是真的吗，希望大家不要只看到眼前，要站在全国市场的角度去考虑问题。

土地拍卖流标，没钱发工资，相信很多小企业也是一样的。感觉生意越来越难做，发不起工资，面临很多问题。