夫妻一方签字合同有效吗？避免因购房合同产生纠纷，这些细节要看清！

在买卖二手房时最关键的一步就是签订购房合同，由于事项比较多，初次置业的购房者很容易忽略一些细节。有些卖房人或者中介也会在细节之处做手脚，因购房合同产生的纠纷事件屡见不鲜。为了避免落入不法分子的陷阱之中，今天小编就为大家整理出签订购房合同要注意的细节。 

一、中介代理费要明确 

有的房屋中介费的收费标准并不是很明确，通常会在签订合同之前只给你说一个大概的收费情况，但是在实际操作过程中会存在“低进高开”的情况，在购房合同中也只写了占房款的比例，却没有明细单目，就会出现信息不对等的情况。所以买卖双方在签订合同的时候，一定要求中介明确的写明代理费，这样才不会让自己利益受损。 

二、违约金赔付的金额与时间要明确

通常在拟定二手房购房合同时，为了避免二手房交易出现违约的情况，可以适当的规定违约金的赔付情况，而绝大多数的二手房买卖合同中违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，使得条款的执行力和约束力都形同虚设。所以在签订合同中，一定要在合同里加入“买房在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方（买方）支付违约金”这条款项，这一条能够确保合同条款的最终落实性。 

三、明确卖方逾期交房的违约责任

注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 

四、夫妻共同房产需双方签字

如果在买卖二手房签订购房合同时，只有夫妻一方签了字，签订的合同有效吗？一定要注意若房屋属于夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。 

五、学会签订补充协议

合同通常都是会由这两部分组成的，一部分合同正文，另一部分是补充协议，在买卖双方在签订合同的同时如果遇到合同款中不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行或者在合同后面填写附加条款，将合同中把意思写明白，这样就会减少在后续交易的阶段中因为条款的意思含混而造成不便和麻烦。

一般情况下补充协议里都会有一条：如果购房合同与补充协议有冲突，请以补充协议为准，SO不要拿补充协议这个豆包不当干粮，核对条款跟上述一样更要看仔细！ 

以上就是在签订购房合同时要注意的几大事项。买房不易，不要在购房合同上因小失大，签订时多注意一些关键节点，比如房子过户时间、尾款交付时间。毕竟每一项都关系到购房者自身的利益与保障，在二手房交易时擦亮眼睛，让自己买到称心如意的好房。