4月份美联储日购债额高达600亿美元/天，在其宣布使用无限量QE(货币宽松政策)救市开始，美元信用的过度透支已成定局。鉴于美元的霸权地位，其超量增发货币只会令全球为之买单，世界各国央行在此之后纷纷进行了不同程度的降准降息。

- 4月20日全国贷款市场报价利率 -

就在4月20日，中国央行宣布了史上最大幅度的降息政策，一年期贷款市场报价利率(LPR)下调20BP，五年期以上下调10BP，最近央行更是推出“降准+降息”组合拳。与此同时，超万亿规模的人民币长期资金将用于发放各领域企业贷款——为货币注入流动性的降息降准，无形中推进了新基建与地产行业的反弹。

当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降 低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。

每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

随着利率降低与金融市场的动荡，游资与散户的储蓄欲望下降，即便是现金为王的时代，也抵不住全世界央行的普遍放水。

作为高杠杆行业的地产业，贷款利率与有息负债的普降无疑是最大利好，只需要一些实际的政策与利好消息，地产将继续成为拉动内需的排头兵。

疫情逐渐平息，一线城市的地产均价开启“回弹”增长模式——房住不炒是近几年国家对不动产业不变的政策，但同样，国家稳房价的决心也不容小觑。当大众感叹地产业黄金时代的一去不返时，却忽略了地产白银时代的新常态，虽无法实现几何倍数的增长，却仍是值得持有的优质资产类别。

随着4月地产白银时代的小阳春，“回弹”增长效应将在随后作用于二线城市，它既是量价关系摆脱失真的过程，也是不动产在货币贬值中抗风险性的直接体现。

据国家住建部数据，截至4月全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率超85%，在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，全国售楼处复工率达92.73%。

- [国家统计局]2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况 -

此前提及，降息是对高杠杆房企的利好，同时也是对购房者的利好，商业住房贷款利率也随着将至的降准降息潮一同调控，人们买房的总贷款额度不变，利息却大大降低，再考虑持币通胀的高风险，投资地产在全球经济下行中，更接近一种资产投资与保值行为。

但同样，地产比拼硬件的1.0时代也已过去，寻找新芯的地段、超前的产业形态成为全球金融风暴背景下地产购置的核心议题。

对德州而言，城市核心逐渐东移，配套基建、交通、教育、商业资源的逐渐完善，相关的地产项目如雨后春笋接踵而至。

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