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买夏津小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

2017-07-29 00:02:11楼盘网

公积金贷款和商业贷款有许多相似之处,但是公积金贷款更加复杂,流程也多,这样购房者需要有更全面的准备。那么买夏津小产权房能用公积金贷款吗?夏津小产权房公积金贷款流程是什么?下面的内容让你一次性弄清楚这两个问题。

买夏津小产权房能用公积金贷款吗?

小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面,大产权是合法的,只要交足购房款,或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖,其法律规定较为明确。

1、若要凭借房产进行抵押变现,必须提供银行认可的房产证明,而小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押,小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋,这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2、众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款,小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。

夏津小产权房公积金贷款流程是什么?

1.住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。

2.借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理核心审核、审批。 

3.住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

4.受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

5.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

在我们的材料审批通过后,公积金管理中心会和我们签订相关规定,但不同地区的贷款情况肯跟会有差异,以上相关资料是买夏津小产权房能用公积金贷款吗?夏津小产权房公积金贷款流程是什么?的问题回答,一些地方规定的特定资料可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

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