成为准业主 你必须知道的收房流程及注意事项

现在的新房基本上都是期房，从我们首付签购房合同到收房，正常都需要1-2年，还有更久的。在没见到房子之前，我们已经交了几万或几十万的首付了，还了几年的房贷了。所以在收到收房通知的时候，我们内心的兴奋不言而喻。可是也许你心里是糊涂的，不知道开发商会以怎样的程序来交付新房呢!

完整收房流程：

1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)。

2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3.签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。

4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。

收房主要不在于收，而是验!为了日后住的没有后顾之忧，你可要睁大眼睛，特别是要看清楚以下几个方面：

一、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
三、检查门窗。

1)门的开启关闭是否顺畅。

2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6)开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7)窗户玻璃是否完好。

8)窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

四、检查层高(一般是3米)，是否符合购房合同上面的要求。

五、检查墙面。

1)检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

2)检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

3)检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

六、检查地面。

1)检查地面是否平整。

2)检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

七、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

八、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

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