昱景东方 | 拿好这份年前购房攻略！

年前买房

俗话说，“年前不买房，一年又白忙”，2019年还没有买房上车的人，抓紧最后的买房时机，在年前赶紧看房买房。买房就是要讲套路，今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房，看看年前买房有哪些好处?

01

历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

02

春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

以北京为例，依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

03

春节前购买房源多，可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

04

春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

05

年前贷款相对容易，利率低享优惠

银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

06

年后房企高价拿地，房价继续上涨

正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，这个时候，土地的需求摆在那儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。

别总想着房价能一下跌回解放前了，有能力的话还是尽早上车。年终买房的优势太多了。其实什么时候买房，除了受外界因素影响外更取决于购房人自身的需求，只要有钱，当然是越早买越好。提醒，2019年一不留神可能就到2020年了，买房时机也是稍瞬即逝，买房需尽早。

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