恒大真的即将灰飞烟灭走向灭亡吗？房价是否真的会降？

这是2021年中国房地产最大的一道谜题，而这道谜题的终极答案也即将揭晓。

大家可能都已经知道，昔日中国地产第一巨头恒大如今可谓是兵败如山倒啊，就在最近一个月，恒大资本的新闻可谓是接连不断，屡屡登上全网呢，大家对房价都心存疑惑，那么未来房价将会如何变化，是否会遭遇滑铁卢？

为此，我们采访了具有十多年从业经历的营销负责人——大业锦绣名苑的营销经理时卫国时经理，从专业角度为我们解读。

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小编：9月24日，恒大突然被爆出资金链断裂，大家都说的房价马上就要下降了，现在买房就接近于高位买房，你现在买会血本无归。对于现在大家所认为的房价下降，您怎么看？

关于房价是否会跌，我暂时先不回答这个问题，我先从五个角度阐述一下涨和跌的背后逻辑，你可以自己思考一下房价是否会跌。

房价是否会跌，首先考虑一下中国人对房子的需求，目前按照第六次人口普查的结果，现在农村16岁以上的劳动力人口是5.12亿，其中从事农业劳动的是2.79亿，也就是说将近有一半的农村劳动力进入城里，城市化进程的加快，非城市人口的大量涌入，所以未来中国市场住房需求还是很大的，不可能出现大跌或崩盘的现象。

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二是中国人买房子，不仅仅代表买房子，更多的是代表身份、阶级、家庭，子女未来受教育的权利，子女未来的生存空间和生存环境等等，你看中国人买房子，第一套自己住，第二套留给儿子娶媳妇，第三套干嘛，万一有个意外，房子必定是房子，总比炒股亏成零蛋强吧，所以在中国人看来房子他代表一切，在咱们中国人看来那这可太重要了。所以中国人对于住房的需求，是要一直有收入，现在的中国经济一直在发展，以后有钱的人会越来越多，而越来越多的有钱人，就会去买那些好地方的房子，所以所谓的房子会跌，将所有的政策都用上去，我觉得都很难影响中国五千年形成的文化和规律。

第三个房价涨和跌的背后逻辑，中国人都希望找到一个能够安居乐业的落脚之处，从此之后，几代人乃至几十代人，他都不愿意再搬迁了。再比如说中国人，一张嘴就是成家立业、安居乐业、落叶归根，仿佛从生到死都离不开房子，其实老一辈的人就告诉我们房子是很重要的，只是你没看明白。

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而第四个很关键，根据数据显示，2021年前5月我国进口铁矿石价格为1032.8元/吨，比2020年同期上涨了62.7%！原材料的上涨也带动了钢铁价格的上涨，7月份我国有19种钢铁出现价格上涨，其中涨幅超过5%的有12种。作为对钢铁需要巨大的房地产行业，钢铁这一建材的上涨，开发商成本增加，房价自然不会下跌。而除了建材成本影响房价之外，土地成本的增加决定了楼面价，就如德州近两年的，2020年的成交价为849.06万/亩，折合楼面价为5094.35元/㎡，2021年的成交价为1113.36万/亩，折合楼面价为7591.69元/㎡，刷新了德州市土地交易的单价记录，土地价格的上涨预示着房价也会水涨船高；

另外，国家的房住不炒政策的真实目的，并不是为了让降低房价，而是稳定房价，不让房价过快上涨，但是允许温和上涨。另外国家现在出台的一系列政策，也在逐渐取消和优化一刀切的政策，因城施策，避免伤害刚需和刚改客户。而近期银行政策松动等一系列信号，都说明房地产涉及太多行业和民众，国家会极力挽留民生，不会允许大量房企破产。而今年各个地方打折促销，是综合因素造成的，企业降负债、应对三道红线、疫情导致收入降低、消费意愿不强、入市项目多竞争激烈，随着这些问题的解决，房价会进入上行轨道，一旦上涨，购房者几年又白忙。房地产调控目的并非打压楼市，而恰恰是整顿和稳定楼市，让市场更加理性健康，让更多的刚需等自住购房者参与进来，能有一个良好的市场环境。房地产市场的基本面已经决定了房价不会降低，只会温和上涨。

小编：那么针对目前众多开发商负债严重的情况，购房者该如何规避购房风险，保障自己的利益不受损害呢？

建议各位购房者在购房的时候擦亮眼睛，看清开发商的资金实力，相比起购买期房，还是购买现房/准现房更让人放心。

在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在的各种情况，都有可能导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。延期交房是买期房的一大风险，而准现房所见即所得，完全不用担心以上问题。

准现房的一大优点就是看得见、摸得着，所以风险也比较小。可以看到房屋的实际样貌及质量，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

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小编：感谢时经理的耐心回答，综上所述，房价是否会跌必然受到一系列因素的影响，但在国家调整政策下，一定会保证房价维稳的状态。而针对购房者来说，在购房过程中选择开发实力较强的开发商则是规避购房风险最好的方式，在购买期房和现房/准现房的选择中，当然也是选择现房/准现房更能保障购房者的利益。

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