评论：房“商业风险”越来越大 购买需谨慎

为了孩子上最好的小学，同事4年前咬牙花高价买了一套二手房。为此，他卖掉了原先的房子，并且负债50多万元——他原先的房子是120多平方米，而购买的二手房只有70平方米，与原先的房子相差50平方米，价格却远超原先的房子。世事难料。4年后的今天，同事的孩子还没有小学毕业，原来的学校却即将搬离。虽然他的孩子还能在原来的小学上学，但同事花高价购买的房却成了烫手山芋。失去了“优势”，原先不愁卖的房，现在无人问津，如果想出售，只有降价甩卖一条路。

高价房如同一个击鼓传花的游戏，前者在别人手中高价购买，当孩子毕业后，再高价转售给后来者获取利益，这是房高价的“商业逻辑”。一旦无人接盘，最后的接盘者注定亏本。同事就是一个活生生的例证。

世上本无房，优质教育资源集中了，就有了房。看看每年考取重点大学的学生比例，从重点中学毕业的学生一定占绝大多数。曾有媒体报道，城市里面的“超级中学”垄断了一座城市几乎所有北大、清华等重点大学名额。某种意义上讲，两种教育资源培养的学生，在以成绩论成败的考试竞争中，优质教育资源培养的学生占绝对优势。

面对这一现实，优质教育资源成为市场香饽饽，房价格一路看涨，实在是自然不过的现象。哪个家长不想孩子享受优质教育资源，既然买房能让孩子获得优质教育，再贵也在所不惜。当房与优质教育资源结合在一起，这里的教育资源实质变异成了一种商业资源。谁能优先获得这一商业资源?什么才是获得这一商业资源的决定要素?答案不言而喻，是有钱人，是经济条件。普通人在这场商业资源竞争中，注定处于劣势。

高价房，与其能获得优质教育资源直接相关，如果这一可能性消失，高价房便会随之消失。这正是房的“商业风险”所在。随着政府在教育上的投入不断加大，教育资源均衡发展也在不断推进，当教育资源均衡化达到一定程度，房的价格就会随之下降。同时，房还面临学校搬迁的“商业风险”，一旦搬迁，原先房附载的优质教育资源便不复存在，流失到其他地方。到时，若想卖掉高价房，就没有人会接手了。

随着接盘的轮番往复，卖房者都要加价出售，房价格越来越高，其中的商业风险也越来越大。如果说楼市有泡沫，房的商业泡沫无疑最大。因为，房的商业价值与其附载的优质教育资源直接挂钩，而非房本身存在的商业价值。一旦“挂钩”断裂，房的商业泡沫就会破裂。

如今，随着大学录取率不断提升，以及高考改革与时俱进，优质教育资源的功利性正在被稀释，房附载的优质教育资源的“商业风险”正越来越大。

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