租房市场迎来巨变 支付宝将上线百万套房源

住房租赁市场正迎来剧变。继牵手杭州市政府推出全国首个聪慧住房租赁平台后，蚂蚁金服又祭出大招。10月10日，记者从中国放心公寓联盟发布会上得悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，超越100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推行信誉租房。

与此同时，中央政府亦加速扩容住房租赁市场。昨日，上海又推出5幅租赁住宅用地，触及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极端优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地。

业内专家表示，国度政策的鼓舞和培育，加上互联网技术和信誉体系的支持，或将直击行业痛点，重构租房体验。

首批房源掩盖8大城市

目行进驻支付宝的房源主要来自首批协作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地(材料、团购、论坛)、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超越百万套。

9月底，支付宝租房平台正式上线。记者实践体验发现，在支付宝首页搜索框搜索“租房”，即可进入信誉租房平台，掩盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。选定城市之后，可依照搜索条件，查寻经过信誉评价后的房源。据记者理解，目行进驻支付宝的房源主要来自首批协作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超越百万套。

借助阿里成熟的产品技术才能，注入互联网创新基因，住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾，有望得到处理。

与传统线下租房不同的是，经过支付宝租房平台租房，租借双方会签署一份电子合同，一方面防止虚假合同，另一方面签署电子合同后，房源也会同步自动下线，以避免房源“永远在线”的状况，误导后续用户。估计今年年底支付宝租房平台上，还会构成租客、房东和从业人员的芝麻信誉租房档案，把租房的一切参与方全部归入信誉体系。保护房源、按时交租、老实守信等行为都有助于信誉积聚，而挂出假房源、歹意欠租、提早清退、恣意涨价等失信行为则会影响其信誉评价。

多位市场人士以为，参与各方信誉体系的树立对住房租赁意义严重。不管是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信能够协助行业良性开展、防止纠葛。

着力推行信誉租房

信誉租房“付一押零”，意味着一个用户的租房启动资金或将俭省上万元。这关于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

革新还表现在支付形式上。付三押一，是目前线下租房时最常见的付款方式。“我们希望推行的方式是付一押零，也就是说，用户能够凭仗本人的信誉，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能效劳事业部总经理王博表示，这一形式此前在上海停止了半年左右的试运转。“我们发现，提供信誉免押金的房源固然仅占房源数量的15%，但却占领了80%的成交量，这证明信誉租房形式十分遭到用户的喜爱。”

事实上，“付一押零”意味着一个用户的租房启动资金或将俭省上万元。例如一套月租3500元的公寓，假如付三押一，用户第一次付房租要支付14000元;但假如付一押零，则只需求支付3500元，便能够俭省10050元。这关于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

“免押金租房对用户的价值点和吸收力显而易见，对租房成交的带动作用很大。但此前大家不晓得能给哪些用户免押金，也不晓得风险多大，引入支付宝芝麻信誉后，这个问题便迎刃而解了。这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐步成为趋向。”一位业内人士表示。

重塑租房行业格局

蚂蚁金服方案将技术效劳才能向更多协作同伴和中央政府输出。蚂蚁金服房产租赁行业相关担任人向记者透露，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成深度协作。

信誉租房看似并不复杂，但实践上需求触及多维的互联网才能，而蚂蚁金服在这方面显然占领优势。

王博向记者引见说，电子合同需求依赖支付宝的实名认证和支付才能，免押金和信誉档案需求依托芝麻信誉的信誉体系，而按月交租的背后其实是房租分期，需求依赖蚂蚁金服的金融处理计划。“支付+信誉+消费金融”，这一整套多维才能，蚂蚁金服将会全面向租房行业停止开放，输出给协作同伴们，也包括中介公司。

首批上线8个城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的租赁房源，主要包括一、二线城市以及局部经济较兴旺、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的协作同伴，另一方面蚂蚁金服还与中央政府深度协作，输出效劳才能。蚂蚁金服房产租赁行业相关担任人向记者透露，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成相似深度协作。

在中央的鼎力推进之下，各地开展住房租赁市场的政策轮廓初现。大局部城市着力开展国有住房租赁平台，降低租赁住房税负，扩展租赁房源和树立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服此次以革新者姿势涉足租房市场，将技术效劳才能向更多协作同伴和中央政府输出，有望重塑行业格局。