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房企业绩上涨 银行去杠杆房企融资收紧
随着金融手段的不断严控，房企也开始不断化解自己的风险。自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧，负债过高的房企今年将面临很大的资金压力。
业绩普遍上涨
2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%，相比2016年明显上涨。
从已经发布的企业业绩看，2017年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局：A股已经发布年报的房地产企业合计37家，港股等超过15家。
合计超过50家房地产企业的年报数据显示，2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。
房企银行融资遭严控
自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。截至目前，房地产企业通过信托、私募基金等非传统类渠道的融资方式，都将受到重点监管。
在银行去杠杆之下，银行理财总计4638.06亿元投向房地产的非标资金，均可能受到挤压。
前述房企CFO判断，银行体系受限的资金在过去的房企融资中所占比例在20%-30%左右。
财通证券研究报告表明，1-2月表外融资和表内贷款规模占比分别较去年底下降18.3和提高16.7个百分点，其中，作为房地产市场重要融资渠道的委托贷款和信托贷款规模的下降，是表外贷款比重降低的直接原因。
去年以来，在境内融资逐渐收紧的背景下，多家房企选择转向海外融资。
数据显示，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。境内房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。
2018年开年，碧桂园、时代地产、龙湖地产等房企纷纷发布海外融资计划。3月23日晚间，阳光城公告，已完成境外发行美元债券共计4.5亿美元;雅居乐2018年有较大的融资需要，且多项融资安排已经在进行中，其中境内的银行批款占比73.7%，境外占26.3%。
责任编辑： xiemin
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