权威数据出炉！1-8月德州房地产市场实现双增长，商品房销售额同比增长近一半！

市统计局官网9月26日发布《1-8月份德州市房地产开发市场稳健运行》。今年以来，德州市认真贯彻落实关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施，规范房地产市场运行秩序，全市房地产市场稳中有进。1-8月，德州市商品房销售持续保持两位数增长，同比增长18.2%。房地产开发投资形势乐观，同比增长18.5%，高于固定资产投资增速11.0个百分点。

商品房销售增长18.2%,房地产开发投资增长18.5%

★开发投资平稳增长

1-8月份，全市房地产开发完成投资172.45亿元，增长18.5%，较一季度提高11.0个百分点，较上半年提高1.7百分点。分用途看，住宅完成投资142.43亿元，增长26.0%，占房地产全部完成投资的82.5%;办公楼投资1.33亿元，增长82.2 %;商业营业用房完成投资18.19亿元，下降14.2%;其他完成投资10.50亿元，下降0.2%。

大项目投资进展较快，拉动作用明显。截止8月末，全市新增中骏雍景湾、东海清河园、华腾御城二期、百合新城等大项目52个，累计完成投资61.80亿元，占全部房地产开发投资的35.8%，拉动投资增长20.3个百分点。房地产开发项目中，计划总投资10亿元以上的项目43个，比去年同期多14个，累计完成投资58.87亿元，增长48.6%，拉动房地产开发投资增长13.2个百分点。

★商品房销售持续增长

随着城镇化进程加快，刚性需求进一步扩大，全面放开二胎政策影响力持续释放，改善性住房需求不断增加，德州市商品房销售状况良好。1-8月份，全市商品房销售面积477.84万平方米，同比增长18.2%;商品房销售额271.01亿元，同比增长48.8%。

从房屋用途看,全市商品住宅销售面积426.96万平方米，同比增长22.4%，销售额242.67亿元，同比增长55.4%，商品住宅销售面积占整体销售面积的89.4%;商业营业用房销售面积33.62万平方米，同比下降17.0%，销售额21.20亿元，同比增长1.4%。

从销售形式看，现房销售面积69.51万平方米，同比下降26.8%，现房销售额34.50亿元，同比下降19.9%;期房销售面积408.34万平方米，同比增长32.1%，期房销售额236.51亿元，同比增长70.0%。

开发资金稳定增长，新开工面积增长势头强劲

★施工规模不断扩大

1-8月份，全市房地产开发企业房屋施工面积2556.73万平方米，同比增长17.5%，分别较一季度、上半年提高4.8个、4.3个百分点。其中，住宅施工面积2019.27万平方米，同比增长18.7%，较上半年提高2.9个百分点;商业营业用房施工面积240.99万平方米，同比增长0.1%。

★新开工面积增长势头强劲

1-8月份，全市房屋新开工面积767.46万平方米，同比增长41.1%，分别较年初、上半年提高19.7个、13.7个百分点。其中，住宅新开工面积593.50万平方米，增长37.8%，较上半年提高9.2个百分点;商业营业用房新开工面积61.65万平方米，增长24.1%。在新开工的商品房中，住宅占比达到77.3%，是主要的新开工带动力量。

★开发资金稳定增长

1-8月份，全市房地产开发本年实际到位资金234.29亿元，同比增长18.9%。从到位资金构成看，国内贷款11.70亿元，同比下降31.7%，增速分别较一季度、上半年回升33.4个、6.0个百分点，降幅呈持续收窄趋势;自筹资金85.73亿元，同比增长24.1%;定金及预收款85.60亿元，增长46.0%;个人按揭贷款43.76亿元，增长2.2%。

当前房地产市场需关注的几个问题

★房屋竣工速度有所放缓

当前新开工项目建设进度加快，新开工率提高，房企不在将资金集中用于续建项目竣工进程的推进，全市商品房竣工进程有所放缓。1-8月份，全市房屋竣工面积255.74万平方米，同比增长6.4%，增速较去年同期回落1.4个百分点，较上半年回落22.1个百分点。其中，住宅竣工面积204.95万平方米，同比增长14.9%，较上半年回落29.8个百分点。

★商品房销售均价居高不下

因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势，位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃，带动房地产市场整体销售均价的上升。截至8月末，全市商品房销售均价5671元/平方米，增长25.9%，较去年同期提高1165元/平方米。其中，住宅销售均价5684元/平方米，增长26.9%，同比提高 1205元/平方米。

★土地购置均价持续上涨

1-8月，全市房地产市场土地购置均价2481元/平方米，同比增长34.9%，分别较去年同期、去年全年提高681元/平方米、743元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加，企业开发投资成本大幅提升，土地购置均价持续上涨，成为推动房价上涨的重要因素。

统计局给出的对策建议

加强政策落实及市场监管

当前房地产市场进入一个新的发展阶段，要密切关注投资、销售、土地购置等房地产市场各类指标变动情况，谨防由房价持续上涨引起房地产市场波动，要及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。

积极引导开发企业加快转型升级

近几年，外地房企不断进军德州房地产开发市场，一方面使得德州整个开发市场面临的竞争更加激烈、生存环境更加严峻;另一方面倒逼本地房企加快产业上档升级和转型发展，是新形势下实现本地房地产开发市场健康可持续发展的必由之路。立足当前实际，一方面要借鉴外地企业带来的先进的管理理念和技术，强化开发企业经营管理，切实提高自身融资能力;另一方面积极引导本地房地产开发企业通过兼并重组，走集团化道路，做大做强企业规模，不断增强企业抗风险能力。

加强企业运营风险防范

房地产开发企业属于资金密集型企业，项目投资大、建设周期长，对资金回笼速度要求较高，运行状况受市场影响较大。应充分用好“双万双服促发展”项目包联制度，密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况，重点解决在建项目在用工、材料、运输、施工、市政配套建设等方面存在的困难，预防和化解运营风险。