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地方重大项目投资按下“快进键” 新增地方专项债“输血”买房时无法拿出巨额资金,大多数购房者都会选择贷款买房,但又不甘心背负太多的利息想提前还贷。此时,小编要提醒大家了,提前还贷时要缴纳违约金的。有人要问了那房贷该不该提前还?什么情况下应该提前还房贷?
一、提前还贷要缴纳违约金
在大家之前申请房贷时和银行会签订相关的贷款合同,里面会注明关于提前还房贷的一些事项。部分合同中会注明,不允许借款人提前还房贷,如果提前还的话需要支付一定的违约金。因此,大家在提前还房贷时一定要咨询好关于违约金的情况,如果违约金过高的话,也就没有必要提前还了。
二、四种情况下不宜提前还贷
1、理财收益率高
如果你有一大笔钱,要计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还贷就不划算了。
2、等额本息还款年限过半
如果你是按照等额本息的还款方式,并且贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
3、等额本金还款期已过1/3
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。此时也就不适宜提前还贷了。
4、签订贷款合同时享受7到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
房奴的日子不好过,但提前还贷利弊皆有,低息的机会也不是人人可遇。对于提前还贷,无论是购房者还是投资者都要计算好再做决定。
责任编辑: dzadmin
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