楼市预计迎来政策宽松潮

春节刚刚过去，山东、内蒙古等中国多省区又迎来一轮密集的去库存政策潮。业内人士分析称，预计全国“两会”前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策，中国房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策松动潮。

多省市出台去库存政策

2月14日，内蒙古自治区召开自治区政府常务会议，将房地产去库存作为今年重点工作之一。会议提出，当前内蒙古房地产投资持续下降、商品房库存仍居高位、结构性矛盾明显等问题仍较为突出。会议要求各地区全面做好房地产去库存工作，有效化解房地产高库存面临的风险。

2月15日，山东省提出今年将通过建立购租并举的住房制度，鼓励引导农民进城购房，大力发展跨界地产等举措，实施房地产去库存行动。

事实上，在春节之前已有不少地区发力去库存。2月6日，江西省出台文件，以20条举措促进房地产市场持续稳定发展，包括鼓励农民进城购房、进一步降低房地产税费等措施。而且，该文件指出，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县将进行约谈和追责。

2月3日，山西省提出，今年将采取包括支持农民工进城购房、扩大住房需求群体等7条政策消化商品房库存。

稍早之前的1月份，湖南、福建、济南、重庆等多地也出台了房地产去库存政策。

地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。2015年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。

春节前，央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。这一政策，目前已在四川、福州等部分省市开始落地。

一季度有望迎来密集政策宽松潮

中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地在密集发布去库存政策，预计“两会”前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。

张大伟认为，经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。整体看，各地方省市出台的系列政策力度依然各异，依然需要中央财税信贷政策的配合。

另外，2015年是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在“稳定住房消费”的大方针指导下，从全国到地方的各类托市政策轮番出台，“330新政”引发二手房市场井喷，“930新政”令2015年末市场暖冬再现。虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为2015年末中央高层关注的焦点，也料将成为2016年度政策制定的核心目标。

张大伟表示，2015年，我国宏观经济运行压力巨大，2015年GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因，全国固定资产投资增速回落，进出口总额同比下降。而固定资产投资之所以增长缓慢，主要受到房地产开发投资增速回落幅度较大影响，且房地产开发投资增速去年以来持续下滑。

此外，房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。

他认为，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一、二线城市楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三、四线因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策将继续宽松。不过，在分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的对房价上涨的要求非常高，预计，2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。