上一篇
买房卖房不一定非要找中介- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购房不过户存在诸多法律风险
购房不过户存在诸多法律风险
我国《物权法》明确规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产,因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定交纳了购房款,并已住进购买房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险。
风险一:房屋遭恶意出售
在目前房地产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前卖亏了,往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形,那么,根据《合同法》第五十二条的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖,并支付了房屋合理对价,合法取得了房屋所有权,那么,买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险二:房屋遇法院查封
在二手房买卖中,有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中,并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的,买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
风险三:房屋无权处分
房屋买卖实际操作中,房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑,往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时,一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。合同无效或撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的,应当各自承担相应的责任。
更多资讯请关注德州房产网
责任编辑: sunchunxiao
下一篇
必须抓紧买房的10个理由!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
德州昱景东方小区发展怎么样?德州昱景东方小
2德州泽信云筑附近有商场吗?德州泽信云筑教育
3德州幸福社区有没有什么社区服务?德州幸福社
4德州魏庄家园小区规模怎么样?德州魏庄家园小
5德州新河湾紫东苑周边环境怎么样?德州新河湾
6德州瑞华新都汇悦景台房价高不高?德州瑞华新
7德州盛信东城茗筑小区有没有公共设施?德州盛
8德州书香名苑教育资源怎么样?德州书香名苑适
9德州金辰雲峯小区有什么优点吗?德州金辰雲峯
10德州东海贵和府户型设计怎么样?德州东海贵和
德州弘明澜湖郡好不好?购房优选,品质卓越
2024-05-06 14:33:50
德州泽信云筑附近有商场吗?德州泽信云筑教育资源怎么样?
德州昱景东方小区发展怎么样?德州昱景东方小区配套设施怎么样?
德州幸福社区有没有什么社区服务?德州幸福社区值得购买吗?
德州新河湾紫东苑周边环境怎么样?德州新河湾紫东苑户型怎么样?
德州魏庄家园小区规模怎么样?德州魏庄家园小区附近配套设施有哪些?
德州华腾御城澜湾的位置怎么样?周边位置配套大曝光!
齐河旗舰天磬园洋房户型能满足居住要求吗?
德州石榴春江明月是理想的家吗?理想生活新选择
陵县哪些楼盘值得购买?优质房源排名
德州2月热门楼盘有哪些?口碑好性价比高的楼盘推荐!
陵县蓝镇桃源春晓到底好不好?文化底蕴浓厚,户型多样
德州优质楼盘崇德府位置在哪里?买前必看
德州开发区宜居楼盘有哪些?哪能买到靠谱房产?
大集锦!2024年德州天衢新区优质楼盘有哪些?
德州辰德府好吗?有哪些不足?