跨区再买房，可认定首套

　　2月25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。以德州为例，购房者在陵城区有过一套房，但是首次在德城区买房，契税缴纳时按照首套房标准执行。

　　政策

　　首套房认定以区县为单位

　　2月25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

　　根据新政，在住房认定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。

　　除此之外，新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。也就是说，家庭住房情况书面查询证明的有效期由原来的30天，改为5天。而农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。

　　算账

　　不同县区买三套房契税能省9000元

　　黄女士今年36岁，在经济技术开发区有一套120平方米的住房，还没有缴纳契税，除此之外，黄女士的母亲居住在平原，婆婆在禹城，黄女士和丈夫最近正想着通过贷款给母亲和婆婆在各自的居住地购买一套100平方米左右的房子。“其实对于我们来说，压力还是挺大的。不过，前几天看到国家发布的契税新政，心想这下能省不少钱。”而让黄女士更加惊喜的是，山东省又在此基础上调整了省内的契税政策，按照新政，黄女士这三套房的契税能省不少钱。

　　记者给黄女士算了一笔账，按照契税新政，以每平方米4500元左右的价格计算，黄女士在经济技术开发区的一套房的契税为8100元，在平原的二套房的契税为9000元，第三套住房的契税税率为3%，那么，黄女士在禹城的第三套住房的契税为13500元，所以三套房子的契税总和是30600元。

　　我省调整契税政策之后，黄女士在这三个地方的房屋均按一套房缴纳契税，三套房的契税总和是21600元，比之前可省9000元。

　　随后记者致电德州市地税局服务电话，工作人员告诉记者，山东省调整的契税新政已经实行。其中需要注意的是，在德州市区内，行政区划只分为德城区和陵城区，“市民平时提及的经济技术开发区和运河经济开发区并没有独立的行政划分，都包含在德城区内。”

　　观点

　　新政并不是很“解渴”

　　对于我省实施的契税新政，绿城·百合花园策划经理葛磊说，新政对于当前的房地产市场有一定的推动作用，但是作用并不大，对于德州整个房地产市场的发展并不是很“解渴”。“春节过后，德州的房地产市场出现了回暖迹象，目前房屋的成交量正在上升。”葛磊说，之前契税新政的实施之所以对一、二线城市有很大刺激，那是由于房价决定的。而以目前德州的房价水平，市民选择购房时，契税不会成为选购房屋时主要的考虑因素之一。“德州房地产市场出现回暖的最主要原因还是供需关系的体现，市民在观望了很长一段时期后，也到了一个购房的爆发期;此外，德州的开发商都在积极推进各自项目，房地产市场的正能量日趋增多，市民的购房信心也不断加大。”