德州市部分楼房价格小幅上涨

今年以来，楼市利好政策不断：首付最低降至20%、契税首套房认定按“区”划分……不少房地产开发商对德州楼市信心十足，“涨价”逐步从口号变为现实。

近日，记者走访了我市多家楼盘发现，不少楼盘已开始涨价，最高每平方米上涨200元。

买房

犹豫不决多花了两万元

从去年7月开始，市民王红梅就加入了看房大军。考察半年多，她看好了德城区一楼盘，期望降价的心理却让她推迟了购买。不久前，王红梅终于决心买房了，却被告知每平方米涨了100元。“春节前售楼人员就打电话说要涨价，我以为是楼盘促销手段，没放在心上，没想到现在这套面积126平方米的房子涨了1万多元。 ”她遗憾地说。

3月14日，刚签完购房合同的市民高晓霞告诉记者，自从打算生二胎后，就感觉现在住的90多平方米的房子有些小了，于是她和家人商量在德州经济技术开发区买一套四居室。“春节前我看中了康博公馆一套139平方米的四居室，每平方米在5200元左右，没想到现在每平方米涨了200元，这么一犹豫就多花了两万多元呢。 ”高晓霞说。

卖房

涨价后销量仍在攀升

3月15日上午10点，在宝林·大东关营销中心，记者看到3位市民正在签订购房合同，还有5位市民正在看沙盘。

“目前8号启动认筹，标配新风系统，每平方米均价6400元;其他楼座每平方米均价在5700至5800元，较之去年每平方米上涨100至200元左右。”宝林·大东关策划经理韩震介绍说。他告诉记者，近期销售火爆，每天能成交20套。“我们现在每平方米均价5388元，因销售的楼栋不同，价格也有所区别，与去年相比整体上略有涨幅。尽管价格上涨了，但销量一点没受影响，反而愈发火爆。 ”东海·香港城营销经理王磊介绍说。今年以来，东海·香港城营销中心来访量骤然增加，成交量突破以往月度的最高纪录，平均每月成交量达150余套。“自2月22日起，我们对销售价格进行了相应调整，上浮幅度约为5%左右。 ”联兴·兴河湾销售中心主任王玉桥告诉记者，近期来销售中心看房的市民明显增多，截至3月16日，已成交160套，同比增长80%。“我们A区三期每平方米均价在4700元，与去年相比基本持平，从4月1日起销售价格将上调100元。 ”嘉诚东郡营销经理王建和介绍。

分析

房价微调属正常现象

“众多利好刺激下，楼市的变化也是一个缓慢的过程。目前一线城市楼市比较火，济南、青岛等二线城市楼市开始翘头，德州作为三线城市预计到四五月会有一定的表现。 ”王建和分析说，“利好政策促使房价微调是正常现象。根据我的经验，2016年到2017年上半年，价格应该是继续上涨，当然涨幅也不会太大。 ”

谈及楼盘价格上涨的原因，王磊认为，当前我市正在积极化解房地产库存，存量会出现一定缩减，新入市项目无增加，卖一套少一套。从房产投资的增值属性上讲，地段、户型及升值潜力等关键因素决定了一个项目是否涨价，一些地段好、户型好、具有很高升值潜力的楼盘自然会得到市民青睐，必然会促进这些楼盘价格上涨。

“受二胎政策放开的影响，市民换房需求增多。在我们销售中心，客户对户型偏好出现明显变化，既能够改造成三室，又能做舒适两室的灵动户型最受欢迎，一经推出就被抢购。 ”王玉桥说。

记者了解到，我市多家楼盘将在今年下半年集中交房，现房历来比期房贵，涨价也就成为必然。