70年房屋产权到底该怎么算

浙江温州房屋20年土地使用权到期、花几十万续费事件，引起市民广泛热议，甚至有人开始检查自己买的房子的土地使用权。对于房屋产权年限如何界定，一些市民表示很迷茫。记者咨询了我省相关部门和业内人士，对市民关心的问题进行了解答。

一些市民对土地使用年限很迷惑

“买房的时候就没关注过土地使用年限这事。”昨天在西郊一售楼处刚看完房的刘女士说，买房子只是看看五证全不全，没在意过开发商提供的《国有土地使用证》上的年限。不仅是没买房的刘女士有这样的情况，买过房子的赵先生也表示没太在意过土地使用年限。“买房最关心的就是五证是否齐全，主要担心办不到产权证。”赵先生如是说。“土地使用年限跟房屋70年产权不一样吗?”采访中，一些市民表示很迷惑。

70年房屋产权到底该怎么算

记者从我省相关部门获悉，“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。在我们国家，土地所有权是归国家和集体所有的，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。产权时间并不是从我们拿到房产证的时候起算的，而是从土地竞拍之日起就已经开始计算了。所以说，新的商品房住宅使用年限计算是按楼盘土地使用权书时间确定的，也就是说，从开发商拿地的那一刻就已经开始计算了。

“从土地拍下再到规划建好,一般需要两到三年时间。”业内人士李先生表示，即使是购买的新房,拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权,扣除规划、建设时间,实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。

土地使用权到期后该怎么办

据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。尽管如此，但所盖房子土地使用权到期了怎么办?我国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

业内人士李先生告诉记者，可以延长土地使用权期限，可由房屋业主联名提出，补交土地出让金。或者根据规划需要，国家收回土地和建筑物的，应对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。至于怎么续签、续签金额怎么算，要根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例来缴费。

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