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购房须知:6类房产不能买 买房都得避开下一篇
想买40年商住房 看这里买之前一定要考虑这些!沈阳的“22条房产新政”刚颁布,优惠政策“最强”的春季房交会正当时,许多市民都看好了公积金贷款。但你是否知道,根据你的个人情况,最多可获得多少公积金贷款?4月22日,沈阳晚报、沈阳网记者采访了相关部门。
“我的情况可以获得多少公积金贷款?”这些天,不少市民拨打沈阳晚报热线咨询这个问题。房产新政中提到,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么,这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢?记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,实际贷款额因人而异,公积金贷款额是依据公式计算的。
市民公积金贷款额度公式:
申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中,工资基数因个人和单位不同有很大差异,公式为:个人月缴金额/个人月缴比例。
还贷系数是指还贷能力系数,也就是你还贷的额度在工资中的占比,目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
以市民张先生为例。张先生想贷款20年买一套新房,他的月工资是5000元,每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元,自己缴存600元。
按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式:
5000×0.35×12×20=420000
这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。
办理完公积金贷款,多长时间才能放款?
记者了解到,职工办理完担保与抵押手续后,房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心,公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
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责任编辑: zhangqianqian
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