4月份德州新房均价4521元/平环比微跌0.26%

发布时间： 2016-05-03 08:59:23

来源：齐鲁网

分类：本地楼市

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按样本平均价格排序

据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。

具体到德州，4月份新建住宅价格指数为4521元/平方米，较上月(4533元/平方米)环比微跌0.26%.

全省上榜11地市中，6个城市新建住房价格环比上涨，3个城市环比下跌，2个城市环比不变。其中，威海样本平均价格6598元/平方米，环比上涨1.21%,环比涨幅最大;德州样本平均价格4521元/平方米，环比下跌0.26%,环比跌幅最大。

政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费;货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境;需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放;供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

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德州营改增后二手房交易百万房产少交税2400元

自5月1日起，我国全面推开营改增试点工作。此次营业税改增值税包括建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业，并首次将涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。

营改增后，个人二手房交易在税收负担上保持基本稳定。原先二手房营业税的征税政策和免税政策平移过来，过去征营业税5%,现在改征增值税还是5%,而且平移后交易二手房税负还略有降低。

例如：过去征营业税5%,如果房价是100万元的话，交5万元营业税;现在如果房价还是100万元，增值税由于要按照不含税价来征税，税基不一样，因此改革后税额变成：100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

相当于原来营业税负担是5%,营改增后税收负担是4.76%.

个人交易二手房在办理二手房产权证过程中，涉及到的相关税收问题、办税流程和办税场所都保持不变。个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票。

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