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在济南买房划算还是租房划算?租房15年能攒近200万下一篇
龙城国际业主答谢暨园林动工仪式圆满落幕经历了起起伏伏的一年之后,济南房价又涨回来了,4月百城房价显示,济南新建住宅平均价格达到8683元/平米,连续涨了3个月之后,接近1年来的最高点。但目前济南新房均价依旧比历史最高点低了300元/平米。
近日,中国指数研究院发布4月百城房价指数,山东纳入统计的11个城市中,6城房价环比上涨,3城下降,还有2城持平。济南和青岛因为开年以来,房价均出现了3个月连涨。其中济南上涨了98元/平米,涨幅为1.14%。青岛上涨了53元/平米,涨幅0.61%。
由于新房开发持续向城市外围拓展,省城新房均价也长时间未能迎来暴涨,自2011年以来,省城房价基本稳定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平,其中有涨有跌,但幅度均不大。据统计,历史上省城新房均价最高时是2014年5月,达到8877元/平米。在2014年5月后,省城房价迎来了一次较长时间的下降,7个月的时间下降了409元/平米。此次房价下降,还让执行了3年的楼市限购政策得以取消,并且在之后一年多的时间里,各方均在努力让房地产市场复苏,国家职能部门发布多项关于税费、贷款、公积金方面的购房政策,降低居民购房压力,同时开发商也开始降价促销。
伴随着房价整体下降,楼市开始复苏,记者统计发现,自2015年5月以来,省城共网签了15000套商品房,比之前一年高出50%。
然而也正是楼市销量的增加,让省城房价在进入2016年后开始迅速回升,根据建设部门发布的数据,2015年济南减少了5600套库存商品住宅,目前住宅库存量为4.6万套,理论消化时间在半年以内。不少解决了库存压力的房企开始涨价,今年以来,奥体西路附近的几家楼盘新房价格已经上涨了1000元/平米以上,西客站片区更是有住宅售价已经超过9500元/平米。
青岛房价与济南有着近似的走势,但青岛房价降幅更加厉害,2014年3月时,青岛每平米新建住宅可以卖到9836元/平米,但是到了今年1月,只能卖到8650元/平米。因此,过去单价相差1000元/平米以上的济青房价,目前已经十分接近。即便连涨了3个月以后,青岛目前新建住宅价格也只能卖到8780元/平米,同比降幅为1.81%。
另外,山东其他9市中,威海新建住宅价格环比上涨了1.21%,达到6598元/平米;淄博上涨了0.38%,每平米可以卖到5840元; 聊城上涨了0.13%,每平米售价4548元;东营微涨0.04%,每平米价格为5458元;日照、菏泽与前一月持平,售价分别为5934元/平米和4117元/平米。
在价格下降的城市中,德州下降了0.26%,潍坊下降了0.23%,烟台下降了0.08%,每平米新房售价分别为4521元、4424元和6253元。
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责任编辑: sunchunxiao
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