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“营改增”全面推开 二手房交易税负应声而落4月,济南二手房市场“量跌价涨”。经济导报记者 4日从房天下查房价济南二手房数据监控中心获悉,4月份,济南二手房住宅价格继续保持上涨态势,济南二手房(住宅 )挂牌均价 11259元/平方米,环比 3月每平方米上涨 85元,涨幅为0.76%,同比去年 4月每平方米上涨 874元,涨幅为 8.42%。
4月份虽没有直接的楼市利好政策出台,但受此前一些政策的积极影响,济南二手房共网签 7034套,是 2010年以来仅次于今年 3月份的二手房网签量。统计数据显示,4月份,济南二手房各区住宅挂牌均价均环比上涨,其中历下区涨幅最大,环比上涨 0.63%,挂牌均价为 14105元/平方米;其次是长清区,环比上涨 0 .22 %,挂牌均价为 5108元 /平方米;天桥区涨幅最小,环比上涨 0.01%,挂牌均价为 9164元/平方米。
从各区网签量来看,市中区网签量依旧位列首位,网签 1438套,环比下跌 4.64%;其次是历下区,网签 1261套,环比下跌 10.38%;天桥区网签 1172套位列第三,环比下跌 10.87%;长清区网签量最低,网签 176套,环比上涨15.03%。
对于 4月份济南二手房市场“量跌价涨”,山东财经大学房地产研究所副所长张振勇归结为两点:2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升,从而对二手房的成交起到了替代效应。另外,二手房的很大一部分客户是为购买房而来,但房的资源,造成二手房价格上升而网签量反而下降。
对于 5月 1日起实施的营改增政策对楼市的影响,张振勇表示,我国房地产税费在开发流通环节税费多、负担重,在保有环节课税少、负担轻。“目前的房地产税制基本上是不卖不税、不租不税,一旦租售,则数税并课,造成房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重。”张振勇认为,流转环节的税负过高,不仅阻碍了房地产市场的形成和发展,也使逃税等规避和投机行为多发,使税收的严肃性受到挑战。营改增后若能切实降低房地产流通环节税费,必将会刺激二手房的供给,增加交易活动,避免业主低效率使用财产,推动房地产要素的优化配置。
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责任编辑: sunchunxiao
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