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北上广深二手住宅交易量远超新房 须警惕炒地炒房下一篇
未还清贷款的二手房可以交易吗?三招教你预防交易风险今年以来全国房地产市场的火热来自两大支撑,一是政策利好,二是房贷充足。很多二三线城市同时拥有两大支撑,因此成交快速上升;一线城市则只有后者的支撑,成交同样活跃。
面对火热的市场,有人担心,下半年房贷会有所收紧。现在,没等来房贷收紧的消息,等来的是房贷的松绑。近日,建设银行在广州地区推出了房贷新政,其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年,此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。
二手房贷期限的放宽,对一些二手买家来说是好事,这可以解决贷款难、还款压力过大的问题,让一些二手买家可以更快地实现拥有自己的一套房子的梦想。不过,对于整个楼市来说,这个房贷的松绑新政,影响不大。
随着一手房价的高涨,越来越多的市民选择进入二手市场,二手房的成交量在整个楼市成交中的比例上升,在某些月份,甚至能达到半壁江山。因为一手房价过高而进入二手市场的这部分买家,在选房的时候,多数会选择次新楼,楼龄10年之内的房子,是这部分买家较为欢迎的。因为有最长贷款期限不超过30年的要求在,因此,楼龄10年以内的二手房来说,贷款期限+房龄是50年还是40年根本就没有影响。买那些楼龄超过10年甚至20年房子的,主要集中在老城区,主要为而来,这部分人不少,但并非二手房市场的主力。
因此,即使有二手房贷松绑,即使出了建设银行之外其它银行跟上,也不会让二手房市场出现根本性的改变,最多是成交更加活跃一些而已。因此,二手房贷松绑对整个二手房市场影响不大。
至于这个新政对一手市场的影响,更是小之又小。广州一手房价的体系是怎么确定的?主要是成本+利润+周边一手楼盘售价+成交活跃度这些因素决定的,至于二手房价的高低,从来就不会影响一手楼盘。而二手房的价格,很多时候是参考周边一手房价来决定的。因此,一手房价涨,二手房价涨;一手房价跌,二手房价也跟着跌。一手房会影响二手房,二手房则几乎不会影响二手房。因此,二手房贷松绑对整个一手房市场影响很小。
唯一有影响的,可能就是心理。银行的动作,可能会给市场新的预期,既然二手房贷继续松绑,一手房贷会不会也会松绑?这可能短时间内影响一部分人的出手速度,但也不会使整个市场发生根本性改变。
这一切,只不过是茶杯里的小风波而已。
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责任编辑: sunchunxiao
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