胡景晖：住房租赁市场发展需政府、企业共同努力

近日，人民日报发表文章《去库存要改变“重售轻租” 应给租房支持》，提出“居者有其屋”并不等于“居者有产权”，要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，让租房者住着舒心、出租者租着省心，才能有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。

文章指出了当下租房的许多痛点，如：租房提取公积金困难;租房贷款限制多、利息高;租房基本没有税收优惠;租房难以落户，教育、医疗等公共福利不能公平享受;租房易出现合同纠纷、租金上涨等等。并建议通过财税、金融、户籍等政策给房屋租赁松绑减负，通过专业化经营提供规范稳定的租赁市场环境。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对文章的建议深以为然，他表示，其实现在的住房租赁市场还有着非常多的痛点，不仅仅是对租房者而言。

比如，对出租者来说，高房价背景下的租金年投资回报率非常低，北京目前只有1.8%左右，还赶不上银行的定期存款利率，所以房屋持有者更愿意将房屋用来售卖，甚至闲置，而非用于出租。

又比如，对经营租赁业务的企业而言，租赁经营的利润低、成本高、房源获取不易，能坚持租赁经营业务的企业并不多。我爱我家自2000年开始就一直坚持租赁经营业务，对此深有体会：分散式房源分布广，情况复杂，统一管理成本高;整栋集中服务式公寓想要找到体量合适、租期较长的整栋房源非常困难，基本是可遇而不可求。我爱我家是凭借自己16年积累的丰富管理经验和资源才能在住房租赁市场有所作为，并在2015年将这一业务升级转型为了专业的房屋资产管理品牌——相寓。其它很多企业或是半途放弃，或是在资本的支撑下专注小范围内的某个群体去经营。

而从政府主管部门而言，由于租赁市场缺少上位法，缺少相关的法律法规，缺少对租赁市场信息的有效收集和统计，使得对租赁市场的管理也面对诸多难题。

所以，无论是对业主还是租客、无论是对企业还是管理部门，目前我们的住房租赁市场都还存在着许多的痛点。解决这些痛点，需要国家在法律、制度层面为租户、业主和租赁经营企业提供保障、为企业提供政策指导和支持;需要国家在财税等具体政策上为租户和业主提供实惠、为经营租赁业务的企业提供优惠和扶持。

比如能否尽快出台相关法律或地方性法规，能否可以租金抵个税，能否出台鼓励业主出租房屋的税收优惠，能否为租赁专营企业提供融资便利、税收减免和政策扶持等等。

当然，除了政府努力，市场也需要发挥自己的作用。首先租赁企业应当有社会责任感，租赁是可以解决民生的业务，不应轻易放弃。其次，企业还需在经营模式上、在技术上不断创新，降低经营成本，提升服务质量。

胡景晖表示，我爱我家坚持租赁业务16年就是因为有服务民生的信念。成立相寓以后，通过全国的集中统一管理和内部大数据管理的应用，租赁业务的管理效率大大提高，成本也逐步降低。而借助与支付宝、芝麻信用、房司令的合作，相寓在传统的租赁业务中引入了互联网、金融的概念，创新了信用租房、房租理财等业务，极大的提升了服务质量。通过这些努力，相寓已经成为目前住房租赁市场上一家重要的专营企业。

“相比发达国家，我国的住房租赁市场还比较落后，存在的问题也非常的多。只有企业、政府相互携手，共同努力，对症下药，我们的住房租赁市场才能得到更好的、健康的发展。“胡景晖说。

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