温江大热再迎土拍 合能溢价45%抢占继续布局温江

国庆前后，土地供应最充足的就是温江，受到市场的高度关注。就在上周温江的两块地，经过几十轮竞价厮杀，最终由恒大分别溢价78.13%和113.33%勇夺，温江的大势时代似乎提前来临。

而且根据中原地产的统计数据，上周成交温江相关区域的成交套数远远超过其他区域，成为购房者关注的重点板块。

10月18日，成都市公共资源交易中心通过拍卖出让温江区公平街道合江社区二、四组的三宗连襟土地，西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐点评三宗地。

这次的三块地，位于成温邛高速以北，靠近四川农业大学温江校区。温江在成温邛高速以北的区域，对于传统的房地产开发板块来说，属于较为生僻的一个区域，业内有温江北部新城的说法。这里有三个很大的看点。

一是川农大及其周边的农业产业，未来预期会导入较多的就业和居住人口。该区域享有校园经济和产业经济的双重属性，发展潜力还是不错的。

二是距离成温邛高速的温江城区出入口很近(1公里以内)，这比很多在光华大道和温江城区的楼盘更为便利，这是一个现实的优势。据笔者长期观察，住在温江而在城南上班的人很多(是的，就是你们想的那个城南!)。

由于现在光华大道上绕城高速的出入口还没有修好，所以住在西边的人要上绕城很不方便，走成温邛再上绕城是主流方案(当然也可以走双流去上绕城，看自己哪里方便咯)。于是，早上成温邛上高速的口子排长队也是常见的。此外，虽然成温邛高速给人的心理阻隔较大，但实际上过一个跨线桥到温江城区和光华大道去享受地铁、公园和商业配套也还是算方便。

第一宗

土地位置：温江区公平街道合江社区二、四组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):30056.07

用地面积(亩):45.0841

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于3.0

起拍价(万元/亩):230

成交单价(万元/亩):260

成交总价(万元): 11721.866

楼面价(元/平米):1300

竞得者: 四川品润房地产开发有限公司

溢价率:13.04%

计算容积率:3

刘璐博士地块点评：从地块的微观条件来看，地块一的宽的一面紧邻成温邛高速，受到的噪音影响可能会比较大。

第二宗

土地位置：温江区公平街道合江社区二组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):27906.44

用地面积(亩):41.8597

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于3.0

起拍价(万元/亩):230

成交单价(万元/亩):260

成交总价(万元):10883.522

楼面价(元/平米):1300

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

溢价率: 13.04%

计算容积率:3

刘璐博士地块点评：地块二的窄的一面紧邻成温邛高速，受到的噪音影响还是会有一些。

第三宗

土地位置：温江区公平街道合江社区二组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):19752.6

用地面积(亩):29.6289

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于2.5

起拍价(万元/亩):200

成交单价(万元/亩):290

成交总价(万元):8592.381

楼面价(元/平米):1740

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

溢价率:45.0 %

计算容积率:2.5

刘璐博士地块点评：地块三距离成温邛高速最远，受噪音的影响也最小，所以在本次土拍的三宗地里，应该算是条件最好的一块地了。

总结：这次土拍合能拿下两块地，对于合能在温江片区也是已经有项目合能珍宝琥珀，目前正在销售第三期。合能继续布局，相信也是看到了温江未来的发展潜力。