杭州楼市政策频频出台 投资客回到观望状态

限购政策的频频出台，让近期杭州的楼市有所降温，从各大案场反映，无论是来访是签约都有不同程度的下滑。有些投资客，又回到了观望状态。

关于投资

问：我看现在行情好，准备在城西投资一套房子，有哪些楼盘值得投资，帮忙推荐一下?

赵红燕(钱报地产研究员)答：现在楼市已经进入新一轮调控期，未来走势尚不明朗。作为投资的话，城西都已经有比较大的涨幅，本人没有推荐楼盘。一定要买，可以看看那些首开的楼盘或次新二手房，如果价格还算合适的话。

问：我想咨询一下，之江九溪成品项目适合投资吗?

赵红燕(钱报地产研究员)答：九溪诚品项目目前在售价格已经超过了28000元/m2，今年已经有过比较大的涨幅，建议慎重考虑。

关于落户

问：我本科毕业后在杭州滨江买了一处房子，按揭贷款没有还清，可以落户吗?

黄磊(钱报地产研究员)答：滨江购房单套总价80万元以上(含80万元)，同时需付清房款，才能落户。如果你在杭州已经落实工作，建议先把户口迁入单位后，再迁入你所在的小区进行落户。另外，杭州购房落户政策现在已经暂停。

问：我想购置新天地的房子，不知可不可以落户?是哪里?能使用公积金贷款吗?

赵红燕(钱报地产研究员)答：新天地的产品是酒店式公寓，属于商业性质，不可以落户，而且只可以用商业贷款，首付最低五成，贷款10年内还清。另外，酒店式公寓没有的概念。

关于维权

问：我买了一套萧山中新御景湾(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的排屋，地下一层的水管漏水了，水淹到地下一层和二层，电梯内的电箱也进水了。物业说会让建筑商修，建筑商修了一次，最近又发现了漏水现象，房屋多处进水严重。请问专家，我该如何处理和问责?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：遇到这种情况，先要查明漏水是否属于质量问题，如果鉴定后确认是质量问题，应由开发商负责维修，并承担相应损失。如果属于正常漏水，那可以通过物业维修基金来进行维修。

问：前几天去买房，交定金时销售说交房时间是2018年初。今天去签合同，合同显示交房时间是2018年年底，我该怎么维权?

史一方(钱报地产研究员)答：置业顾问说2018年初交房有没有证据?如果只是口头承诺，这个很难追究责任，一切还是要以合同白纸黑字为准。

问：三年前我离职了，一直在开淘宝店，没正式工作，请问我如何开收入证明然后贷款买房?

黄磊(钱报地产研究员)答：你这样的情况是可以贷款的，只要有银行的流水证明就可以了，和个体户贷款是一样的性质。

问：我名下有一套经济适用房，最近急需用钱想把它出售，但卖了后就没地方住了，要过多久才能申请廉租房?

杭州市住房保障和房产管理局答：在你名下的相关房产想出售后再申请廉租房，需要在房产出售后满5年才能申请，并且该房产不能转让给直系亲属或兄弟姐妹。

关于公积金等

问：一套房子夫妻双方共同用公积金贷款了60万元，其中丈夫用了最高额度50万，妻子的额度10万。现在妻子因辞职停缴了公积金，妻子用公积金贷的10万怎么办?是不是要转成商业贷款?

刘华煜(省直住房公积金中心信贷处处长)答：根据你的情况，是可以不转的，但是根据公积金借款合同的约定，如果发生逾期，中心会要求你提前结清贷款。

问：杭州市西湖区土地等级相对应的土地出让金标准是多少?我的房子是房改房，想计算一下土地出让金。

杭州市国土资源局答：这个金额会根据土地等级因位置不同而不同，土地出让金计算标准为等级对应的缴纳标准乘以分摊面积，具体请电话咨询：0571-87008160。

问：房东因土地证过期了不肯续办，使得我公司办理环境影响评价时材料不齐，导致一直无法通过，这个事情该如何解决?

杭州市国土资源局答：土地登记是依申请登记的，必须由土地使用者提出申请登记。请你再与房东协商，另外你们租房时与房东应该有租房合同约定，可以根据合同要求对方履行义务。