德州的房子想靠出租赚钱，43年才能！

在德州买一套房

不考虑出售，只依靠房租来补贴

多少年才能够?

答案是：43年

要知道一套商品房的产权

也就70年啊!

这个惨淡的数字

正是基于刚出炉的

德州的”租金回报率“计算出来的

(百城租金回报率全名单? 制图：智谷趋势)

什么是租金回报率?

租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以德州为例，每年能获取的收益是房屋价格的2.32%。1÷2.32%≈43。所以在德州买套房，想单靠租金的话，需要43年左右。

德州租金回报率全国64位

通过图表我们发现，在百城租金回报率全名单中，德州处于一个中间的位置，排名第64。

排名第一的衡阳，租金回报率高达4.23%，这意味着如果在衡阳买一套房，不到24年就可以收回成本。跟德州相比，速度快了近20年!

不过好消息是，北上广深等一线发达城市的回报率比咱们德州更低。排名倒数第一的厦门，租金回报率竟只有1%，要租出去100年才能。

回报率多少才算健康楼市?

据专家表示，5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。

(来源：BWC中文网)

从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的，咱们德州也只有2.32%。

租金回报率低代表什么?

回报率低，意味着房价相对于租金太高了。

房价高昂，租金却不高。这意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。

当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘，就成了楼市泡沫。

回报率低，租金就真的低么?

据中国房价行情网统计，德州近1个月平均租金为每平米11.69元。也就是说在德州租一套100平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为1169元。

(数据来源：中国房价行情网)

这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说，是一个不小的负担。

房客嫌房租贵

房东嫌慢

这就是目前的德州楼市现状

德州很宜居，只是居不易

虽说生活的压力有点大

希腊哲学家亚里士多德这样形容人与城市的关系：

“人们为了生活来到城市，为了生活得更好而留在城市。”

通过拼搏和奋斗

获得更好的生活

这不正是我们留在德州的初衷么?

尽管现在房子贵了点

生活成本高了点

路上堵了点

……

但这就是德州!

有100个离开德州的借口

就有1000个留在德州的理由

圆梦大学

暑假已经过半，不少学子陆续收到了大学录取通知书，惊喜之余，贫困学子也为那不菲的学费犯了愁。