2018年“租”“共”担纲加快住房制度改革

发布时间： 2018-03-23 11:04:22

来源：楼盘网

分类：政策法规

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住建部负责人近日表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。

在各地实行房地产精准调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。

住房租赁市场

住房租赁市场，由存量房市场和增量市场构成。2016年以来，国家和各地出台了一系列鼓励发展住房租赁市场的文件，主要是针对增量市场。从大的层面上说，这是在贯彻中央“租购并举”的要求。

随着万科、碧桂园、龙湖等龙头房企相继试水长租公寓，发行租赁房相关债券、信托产品等，租赁市场成为楼市少有的火爆板块。

共有产权房

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。

在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后，房地产市场发展迎来新模式，既打破了房地产开发商对于房源的垄断，让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同时，存量房能够有效参与到租赁市场中。而且通过发展长租房等租赁住房模式，可以形成稳定长效并且市场化的产品，通过长期培育，逐步影响租房消费人群的消费观念，扩大租房人群。

对于住房租赁市场来说，金融方面的支持力度明显加大，有利于房地产企业形成规模效应，进而在未来两三年后形成较大的租赁房源供给市场。

责任编辑： xiemin

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