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148人申请入群
新城玺樾：毛坯vs带装修，谁的投资价值更胜一筹
置业者在买房时，
往往会面临带装修房还是毛坯房的选择问题
装修材料由开发商集中购买，具有价格优势
大多置业者选择带装修房的原因在于省心省力，
免去装修麻烦，但站在投资角度而言
带装修房省出来的时间真的能为你带来同等的回报吗?
毛坯vs带装修，谁的投资价值又更胜一筹呢?
Round1. 个性化需求
带装修房按照统一风格进行装修，
置业者事先无自主选择权
装修模式单调，购房者若要重装，
则面临房屋二次破坏风险
毛坯房取消了房屋的基本装修配置，
将房屋装修风格设置全决交给购房者
可根据个人喜好进行个性化定制自主装修
较大化地满足购房者对装修标准及装修风格的追求
差异化的装修风格在二次出售时，
更受市场欢迎，出手比带装修更容易
(图片来源于网络)
Round2. 质量验收
毛坯房客户验房时
可以检查实体房存在的问题，比如空鼓、开裂、渗漏等
但带装修房的质量隐患问题，可以通过装修隐藏掉
当房屋装修完成并交付时，墙体、管线均已覆盖
即使存在隐蔽瑕疵或质量问题也难以发现。
质量问题的存在增加房屋折损，在二次出售时产品的议价能力低于毛坯房，时间愈长，房屋贬值愈严重
(图片来源于网络)
Round3. 资金成本
为了提高项目的溢价能力，
很多项目往往在带装修上来做文章
对外宣称装修标准7000元/平方米，
号称使用国际建材
但实际的装修效果却大打折扣，
房子的使用价值远低于资金成本
带装修房的总价高于毛坯房，对于刚需客户来说
要付出更多的购房总价，承担更大的贷款压力
带装修房的高总价在成交时也会带来高契税
使客户付出更多的资金成本
(图片来源于网络)
Round4. 升值潜力
随着时间和市场的发展，
同一片区内的产品由于配套的共享
价格逐渐趋同，毛坯房由于低资金成本的投入
相较于带装修房，拥有更高的资金溢价率
并且，毛坯房满足个性化装修需求的产品属性
在二次出售时更受客户欢迎，出手较带装修房更容易
在出售时将拥有更高的价格话语权
(图片来源于网络)
可以看到，毛坯房在个性化需求、质量验收、
资金成本、升值潜力
新城玺樾·锦绣苑
建筑面积约105-125㎡文旅瞰景高层
采用毛坯建造，优于带装修房的投资价值
火热预约中
(新城玺樾实景图)
(新城玺樾项目区位图)
责任编辑： dzadmin
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