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九句实在话！一针见血剖析2019年下半年中国房地产市场
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9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税
近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。
此次公告，把征税项目重新定位，把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。
从官方解读内容来看，此次公告是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作。与之前的政策相比，只是征税的项目名有所改变，征税原则和税率并无变化。因此，对于此次公告来说，说“依旧不征收个税”，会更为妥帖一些。虽然房产继承与无偿赠与不对当事双方征收个人所得税，但有些税费还是要交的。而众所周知，子女从父母那获取房产，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。
那么，到底哪种方式最省钱呢?
继承：约交1%公证费
如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。
以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，那么继承200万的房子，只需要2万就足够了。
(图片来源：真有好房)
赠与：再变现需缴纳20%个税
赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。假如你要卖出去，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。
买卖：再变现反而最划算
事实上，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。
如果采取交易，以爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。
如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这样算来，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以此为参考。
而如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。
最后总结一下：
1.依法继承最省钱!
2.但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算!
3.父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算!
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