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冯仑:房地产后开发阶段 要竞争的是运营和资产管理现在楼市行情一日三变,每个人都会觉得现在房价过高,但抱怨归抱怨,在房价上涨阶段,人们的购房热情反而更高。今年,在国家的调控之下,稳增不跌的房价终于有停止上涨的苗头了,那么,2020年呢,还有两个月就要步入下一年了,到时候改买房还是卖房?
一、2020年到底是买房还是卖房?
1、总体上,没有只涨不跌的住房市场,也没有只跌不涨的住房市场,涨久了就要调整,调整后还是会上行,长期方向不会变。
2、现阶段,处于楼市调整期,现在大家通俗的说法是“平稳期”,如何理解呢?就是有的地方还在缓慢涨,有的地方有一定幅度调整,但整体上在箱体内运行。
3、自住买房,除了个别资源型城市外,其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”,找不准,也没多大必要,弄不好又多花钱,因为买房不是炒股,涨一点,跌一点,对你来说都不会处置。
4、投资买房,这个不能称之为炒房,比如为自己养老买的房子,提前为子女买的房子,自住兼具投资买的房子等等。如何买呢?需要区分城市,资金量足够,优先考虑一线城市,其次资金量中等,重点考虑热点新一线城市和二线城市,以及8大城市群(长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中)内的三线城市,以及个别四线城市(位置上要比较靠近域内核心城市)。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些,其他城市群还有待观察。
5、对于旅游度假房,除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外,大多数情况都不建议购买投资,如果一定要选一个的话,就海南吧,气候资源 ,,不过,这需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下,需要长持。除此之外,除土豪沉淀资金和资产外,普通人尽量少碰商铺和公寓。
6、楼市平稳期,也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样,房子过多都不是一件好事,举个例子,拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产,肯定是选择前者,房子在精不在多。因此,虽然最好的置换期已过,但还是要做出选择。如果说要卖房,指的就是这类非优质房产。
什么是优质房产?好的地段、配套及配套预期、、品牌开发商,甚至物业。这5项至少要占两项,最好三项以上。在楼市限价调控下,“卖旧换新”要坚定地做。
文章即是有关于2020年到底是买房还是卖房的全部解读了,希望能够对大家有所帮助。房地产市场环境发生了变化,家庭资产中房地产所占比例过高也有风险。如果手头上有很多房屋,最好选择适当地减少持有量并出售过剩的非优质房地产。一方面可以抵御未来房地产市场的不确定性,另一方面也可以保持稳定的现金流。
责任编辑: dzadmin
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