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70城房价延续微涨态势 房地产市场加速回暖
德州拼团购房247群（221）
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房企整体现房占比降至10%
根据克而瑞研究中心统计显示，近五年，典型上市房企整体现房去化情况持续改善。整体来看，房企现房占比持续收敛，由2015年末的18.9%降至2019年末的10.5%。但具体来看，典型房企中仍有过半房企2019年现房占比上升，说明去化压力在市场上仍普遍存在。
2019年房企增速明显放缓，叠加疫情影响，现房若持续增长无疑是雪上加霜。因此行业视角向去库存回归，如何解决现房问题成为重点。龙湖前些年被诟病现房库存高，通过近两年结构改善已经取得很大成效，其现房占比已经从15、16年的10%-13%，降至近三年的6%-7%。业内人士表示，在房地产特殊的预售制度下，项目一般在未竣工前就陆续入市销售并提前实现售罄，所以如果项目在竣工后仍未售完，将作为现房销售，被认为去化存在困难。在当前市场静淡，融资端受阻且企业销售放缓的环境下，这部分现房占用着部分无法及时变现的资金，影响资金周转同时加重了去化压力。
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