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多家房企出现股权变动- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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全面退出房地产市场,央企这10年,见证了楼市黄金时代的落幕
房地产,曾今是国之重器。最辉煌的时候,房地产占全国GDP的比重达到了20%,拉动了上下游70多个行业。所以,在房地产最辉煌的时候,几乎所有的企业都想插上一脚,分上一杯羹。而很多央企也纷纷设定了房地产的子公司,参与房地产的开发。
但是10年前,我们决定,所有非地产主业的央企,要全面退出房地产开发商业。于是,一场浩浩荡荡的大撤退开始了。不过,这场撤退的时间,远远超过了人们的预期,本来预计5年内就可以全部退出,而至今10年过去了,还没有全部退出。
为什么如此呢?因为实在是找不到比房地产更赚钱的行业了。2012年的时候,我们提出央企全面退出的时候,正好房地产从2009年大涨后高潮中退潮,但是没有想到,那仅仅是一个小插曲,此后,到了2015年下半年,房地产开始了一波拉升,大部分城市出现了翻倍式上涨,而且是量价齐涨。
而过去这10年,房地产从低潮,到进入了历史上最好的时期,再到现在又开始退潮,完全可以撑得上是房地产市场的黄金时代。如今,楼市又一次站在了岔路口。
笔者认为,房地产的黄金时代已经落幕了,未来房价无论涨跌,都不可能出现2015年之后这种翻倍式上涨,而随着房地产几大巨头的举起,越来越多的中小房地产开发商要么破产,要么被兼并了。央企虽然财大气粗,不过设立的房地产子公司,都属于中小开发商。所以,未来这些开发商主动退出,或者被巨大巨头兼并,将成为最大的可能。
责任编辑: dzadmin
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