二手房交易中约定条款需履行责任

发布时间： 2020-07-07 16:15:35

来源：信息时报

分类：房产百科

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二手房交易中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2017年3月初，李先生通过某中介公司与业主赵先生签署《房屋买卖合同》，购买白云区京溪路某物业，房屋价格为357万，并在协议约定：“甲方承诺该房子户口和没有占用，甲方原因取消本次交易的，甲方同意退款并赔偿总楼价30%作为违约金赔偿给乙方，中介费则由甲方承担，本合同所需的垫资赎楼款由中介方全权负责，垫资的时间和产生的费用由中介方负责”。但由于业主与中介公司就垫资赎契办理手续问题，迟迟未办理涂销手续，导致李先生无法在合同期间购买该，耽误其子女入学。李先生一怒之下，将业主告上法院。

经过二审判决，业主赵先生对于买方李先生而言，是负有提前偿还银行贷款、涂销抵押登记的合同义务。经买方及中介方督促，赵先生仍未完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记手续且明确拒绝继续履行，导致房屋买卖无法继续履行，赵先生该行为已构成违约，应向原告承担违约责任。

广州市房地产中介协会表示，本案中，买家李先生为，与业主赵先生另行约定赔偿金额，确保双方能够顺利完成交易。但由于垫资赎契问题，业主与中介公司各执一词，中介公司为业主寻找垫资公司，并通知业主配合办理，但业主认为垫资赎契已约定由中介公司全权负责，其无需再配合办理任何手续，导致垫资赎契事宜，迟迟未能办理。

法院认为，由于房屋买卖合同不能履行是业主赵先生违约导致，李先生购房涉案房屋为小孩读书的合同目的无法实现，故法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，对于李先生要求退回定金、赔偿损失及中介费诉求予以支持。

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