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炒房客重返 倒逼调控加码- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
调控靴子落地,继续看好行业下半年机会
事件
7 月 15 日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》从限购、限贷、税收、普通住宅标准、热点楼盘销售、三价合一、二手房交易信息公开、整顿市场秩序等方面完善了深圳市的房地产调控细则。
评论
调控靴子终落地,时间点晚于预期。今年以来,由于深圳局部片区房价上涨速度较快,从 4 月开始几乎每个月深圳市场都有调控升级传言。调控 7 月中到来,时间点上晚于预期。
本次调控升级主要解决深圳房地产市场几个问题:①落户难度较其他一线城市较低,使得外来人员比较容易通过落户深圳,获得购房资格。②离婚增加购房名额。③深圳差别化信贷政策较其他一线城市温和,居民购房实际可使用的杠杆水平高于上海、北京。④ 深圳去年 11 月调整普通住宅认定标准后,大部分商品房可认定为普通住宅,交易摩擦降低导致房价上升较快。⑤热点新盘出现“千人打新”甚至可能出现的“万人打新”现象。
新政相当于给深圳楼市打补丁,较上海、北京整体并未更加严厉。①落户政策、离婚后购房资产等政策属于明显需要打上的补丁。②715 新的差别化信贷政策并未比上海、北京更加严厉,认房认贷方面仍留有余地。③普通住宅的认定标准较上海、北京宽松。④税收方面整体也较上海、北京宽松,但增值税减免条件由 2 年调整为5 年这一条深圳是更加严厉的。
预计 Q3 全国商品房销售量价仍将维持 Q2 良好的恢复势头,深圳的调控升级是因城施策的体现。由于货币环境整体宽松,加上国内新冠疫情控制得力带来经济复苏力度较大,我们预计三季度全国商品房销售的量和价将维持二季度的恢复势头,继续保持量价齐升。深圳的调控升级和行业整体的恢复进程并不冲突。
目前仍是房企明显的存货升值周期,存货升值和头部房企市占率提升仍是未来阶段的主要趋势。由于全国房价呈现回暖态势,房企处于明显的存货升值周期,销售利润率将触底回升。存货升值和头部房企市占率继续提升仍是未来阶段的主要趋势。
投资建议
存货质量提升周期对股价的推动是持续的,我们认为下半年房地产股票的上涨可以持续。并且我们认为头部房企的市占率提升将带来超额收益。看好万科 A、保利地产、金地集团、中南建设、金科股份。
风险提示
房地产调控超预期收紧;销售恢复程度低于预期。
责任编辑: dzadmin
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