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分析房价和货币供应量要注意供需、结构问题
8月13日早上，国华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员贾康，在2020博鳌房地产论坛发表主题演讲时谈到房价跟货币量供给的关系。
贾康指出，有一种观点认为，房价上涨就是因为货币投放过多了，只要控制住银根，房价就能得到控制。
贾康进一步解释，简单来说房价上涨的具体情况和货币供应量的变化不能说没关系，货币供应量是从总量上影响经济运行全局的，各个产业部分多多少少都会受到影响，整个全社会如果说是放松流动性。就是贷款更容易，取得投融资的相关机会可能性上升，这样的情况之下，各个行业受到的影响不可能是一样的。为什么会不一样?这就是各个行业供需的对比不一样，卖方市场、买方市场这个概念下一定会不一样。
在中国没有完成房地产所依附的城镇化高速发展之前，中国的中心区域还要不断地扩大，一线城市以及很多的二线城市的不动产越来越金贵，这个趋势没有任何力量能改变，所以房价上扬曲线是一个基本模样。
贾康提出反问，“但货币供应量是更加充裕了，是所有行业都物价上涨吗?没有。”电子产品、机动车、私家车就是很好的例证。
“这些年的货币供应量相当充裕，而且当下特别强调灵活宽松吗，但是车价没有往上冲的趋势，这就是实际上的供需关系、结构问题决定的各个业界不同的情况，我们一定要注意这样的分析，对于房地产的相关的认识，才是更加深刻的，才是更有利于房地产市场主体相关决策的合理化。”
责任编辑： dzadmin
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