一方擅自出售夫妻共有房产无效！

发布时间： 2020-08-24 11:02:58

来源：信息时报

分类：国内动态

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出售夫妻共有房屋或者以共有资金购买房屋，如果夫妻一方在未取得另一方同意的情况下擅自签订合同，如因另一方反对，次份合同无效。

2018年7月15日，王某夫妻欲换购新房，在某中介公司介绍下，前往实地查看位于黄埔区某物业。丈夫王某对该物业表示满意，但其妻子许某认为该物业无市一级，且离市区较远，不利于孩子上学，表示需再考虑。王某担心该物业被他人购买，私下单独与业主吴某签订《房屋买卖合同》，并分别向业主与该中介公司支付定金3万元与中介服务费2.5万元。事后，妻子许某得知丈夫背着其签订合同，非常生气，拒绝协助支付房款及履行其他交易手续。最终，丈夫王某因许某拒绝协助支付房款，以及自身资金不足，与吴某取消交易，经协会调解后，该中介公司同意减免王某部分中介服务费。

《婚姻法》第17条：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”、《关于适用

若干问题的解释(一)》第17条：“婚姻法第十七条关于”夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权“的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见……”，以及《合同法》第426条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”

本案中，王某自有资金不足，拟用夫妻共同财产购房，但未取得妻子同意，与业主吴某轻率地签订合同，导致其因不能履行支付房款义务而承担违约责任。同时，王某因签订了《房屋买卖合同》，需根据合同法规定，向中介公司支付中介服务费。

在此，广州市房地产协会提醒广大的消费者：出售夫妻共有房屋或者以共有资金购买房屋，涉及家庭主要财产且价值较大，夫妻双方应当共同、平等协商，考虑好各种因素(比如家人是否同意，购买资金是否充足)后，再签订房屋买卖合同或协议。否则，夫妻一方在未取得另一方同意的情况下擅自签订合同，如因另一方反对而导致合同无法履行的，签订合同的一方仍须承担法律责任。

责任编辑： dzadmin

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