房企物管集中分拆上市

受资本市场的认可，房企物业管理板块分拆上市已经成为趋势，近期，多家房企传出有关子公司分拆上市的相关消息。最新统计显示，目前已有25家房企子公司分拆上市取得进展，其中，8家成功登陆港股市场、1家即将挂牌、2家正在招股、11家递交招股书、3家已公告拟分拆上市。相较前两年，房企子公司资本化动作明显加速。

2014年6月，花样年旗下物业管理平台彩生活成功上市，是国内第一家分拆板块获得资本市场认可的上市房企。今年以来，与房企分拆上市相关的消息尤为密集，即便在房企的中期业绩发布会上，也有大量投资者关注这一问题。根据克而瑞统计显示，目前已有25家房企子公司分拆上市取得进展，其中，8家成功登陆港股市场、1家即将挂牌、2家正在招股、11家递交招股书、3家已公告拟分拆上市。相较前两年，房企子公司资本化动作明显加速。

日前，中国恒大(03333.HK)发布公告，宣布恒大物业集团有限公司向香港联交所递交上市申请，计划在获得上市批准后进行全球发售股份。早在8月13日，恒大曾宣布物业管理服务将引入235亿港元战略投资，完成后战略投资者将合计持股28.06%。此次公告表示，截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益。待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。此外，公告进一步阐明了分拆物业上市的原因和益处，称分拆物业将使恒大及其股东有机会实现投资价值。恒大物业上市后拥有融资平台，可在不依赖恒大集团的情况下，为现有业务和未来扩张提供资金，提高运营和财务管理效率。此外，原因和益处还包括提升企业形象和声誉，改善业绩价值，使恒大和恒大物业在各自业务方面更具重点的发展，优化恒大物业经营和财务透明度。

无独有偶，据港交所9月30日披露，建发物业发展集团有限公司已向港交所主板递交上市申请，中金公司为独家保荐人。据招股书显示，建发物业是福建省领先的物业管理服务供应商，根据中国指数研究院，按收益计公司为福建省2019年物业管理百强企业中，排名第二。同多数物业管理公司主业一样，建发物业主要业务也包括物业管理服务、社区增值及协同服务以及非业主增值服务。据悉，建发物业的物业管理组合庞大，遍布中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市，截至2020年6月30日，公司在中国管理203项物业，向13.7万个物业单位提供物业管理服务，在管建筑面积共2170万平方米，总合同建筑面积达3960万平方米。

此外，10月19日，合景泰富分拆旗下的物业公司合景悠活开始招股，合计发售约3.83亿股。此次合景悠活共引入8名基石投资者，共认购1.2亿美元(约9.36亿港元)。其中，高瓴资本认购5000万美元。据悉，成立于2004年的合景悠活，主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。根据公告，在合景悠活分拆上市完成后，合景泰富将不会保留任何合景悠活已发行股本权益，并且合景悠活也不再成为合景泰富的附属公司。