房企打造影响力的N个要素 | 谁是好公司

编者按：这一年，“集中供地”、“三道红线”等多管齐下，在寻求行业可持续健康发展的路上，给企业带来的是利润、转型、创新等多重考验。在挑战之下，不乏具有出色应变与稳健实力的企业引领时代潮流，而这，也是值得我们关注与研究的行业标杆群体。

地产风尚企业表现，正是观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业。

影响力指数系列通过长期对企业各种指标数据与市场表现进行跟踪研究，重点关注房地产行业下不同业态的财务运营、发展潜力、对企业及社会的影响力等几大指标，为房地产行业研究与投资提供参考。

在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“谁是好公司”，正是为了盘点房地产不同板块的发展态势，寻找备受行业认可的风尚企业，以此作为“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

（2021年06月15日）近一年来，三道红线、银行贷款集中管理、两集中供地等调控政策纷至沓来，房地产行业监管愈加广泛且完善。为了适应新的市场环境，房企必须进行战略调整和管理优化。

房地产行业是依靠资金撬动的行业，但由于政策管制，流入房地产行业的资金通道明显缩窄，解决资金问题是当前房地产企业首要考虑的问题。

数据来源：观点指数整理

为了维持正的经营现金流，年内众多房企纷纷加快楼盘推售节奏，严抓销售现金回流。体现在数据上，1-5月前100房企实现全口径总销售金额56548.8亿元，同比增长52.5%，较2019年同期增长40.2%。

在土地投资支出方面，重点房企拿地积极性分化明显，这跟房企的土地储备充足度相关。由于目前部分重点城市实施集中供地政策，土地出让是分批次和阶段性的，间隔时间普遍在3月左右。

一些区域土储不足的房企必须赶上集中供地的“首班车”，才能将年内获取的土地转化为可售货值，推向市场。相反，一些土储充足的房企具备的选择更多，可以从容地筛选猎取优质地块。

另外，房企的拿地积极性还跟自身资金充裕度相关。一些房企为了偿还到期债券，选择缩减土地投资以及其他支出。一些现金短债比维持高位的房企则没有这方面的顾虑。

数据来源：观点指数整理

从1-5月的拿地销售比来看，头部房企中融创、招商、绿城和新城保持较大的土地投资支出，拿地销售比均在40%以上。

在借款融资方面，多数房企继续保持谨慎的态度，严控有息负债增长，持续优化三条红线财务表现。

据观点指数统计的40家上市房企数据，截至2020年末，17家房企的三条红线指标较2019年末实现了优化，成功降档。

目前多家房企继续把优化三条红线财务表现作为常态化任务，贯彻到日常的资本运作过程中。从成果来看，1-4月房企各项资金来源中，国内贷款累计值为9043亿元，占总资金来源比重下降到14.23%，同比增速仅为3.6%，保持低位。

总体来说，在新的市场环境中，具备行业影响力的领先企业必须要保持稳健现金流，踏准拿地节奏，兼顾持续降杠杆和优化财务表现。

2021博鳌房地产论坛将于8月启幕，届时观点指数也将在论坛上发布《2021中国房地产行业发展白皮书》，其中将细细回顾房地产企业战略和运营等方面的变化与趋势。

与此同时，观点指数从销售规模、土地储备、财务表现等多维度，综合评估出房地产行业具备影响力的企业，发布“2021年度影响力地产企业”研究成果。届时近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚，共同见证行业荣耀与风采。