德州拼团购房227群(173)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
161人申请入群

惊了!德州小伙买房糟心:我的房子凭空多了个洞!

发布时间: 2021-06-25 09:42:55

来源: 德州楼盘网

分类: 房产楼讯

272次浏览


买房是老百姓的大事,每个人都希望能够顺顺利利买到心仪的房子。近日,有粉丝联系小编,诉说自己买房遇到的糟心事!

1.jpg

历时5

6月18日,市民孙先生在中介的带领下,来到了位于城北的华耀悦珑湾售楼处。“想买个新房,听中介说这里正在搞活动,就来看看。”在同置业顾问沟通后,孙先生看中了一套三室两厅两卫的房子,“3号楼的12层,前面没有遮挡,感觉还是很不错的,楼层也不错。”从下午6点多开始谈,经过沟通,孙先生在置业顾问的极力推荐下,签订了商品房认购单,并缴纳了1万元定金,这时时间已经是接近半夜12点了。

2.jpg

实地看房惊了!多出来一个门洞!
6月20日,孙先生又来到了售楼处,提出想到正在建设的房子里看一看。在工作人员的带领下,他来到了预定的房子里实地验看,结果大吃一惊,“房子和户型图上不一样,有一个门洞在户型图上根本没有!”

3.jpg

孙先生马上和置业顾问进行沟通,对方表示,因为6月18日比较忙,拿给孙先生看的户型图与他最终确定购买的户型略有出入。“不是完全一样的,施工方按施工图纸施工,最终客户签合同的话,都会在合同后面加上经过有关部门认证的户型图,以那个为准。”置业顾问表示,开发商在每张户型图的宣传单下面,都标注了“相同户型因所在楼栋、楼层、单元等不同,局部结构、面积、尺寸、管线等略有不同,具体皆以合同约定及交付现场为准,最终面积以不动产权证为准”。

对此,孙先生并不认可,他认为自己购买的产品与描述不符,“我感觉受到了欺骗,我需要开发商给我一个解释和说法!”孙先生表示,自己买房子肯定要买一个合心意的,但是现在这个情况,这套房子要还是不要呢?

多轮协商未果,定金就是不退!
接到孙先生反映的情况后,华耀悦珑湾方面立马做出反应,并给出了解决方案。

4.jpg

置业顾问告诉小编,“我们给出了两个解决方案,第一,给孙先生更换到4号楼24层东户,因为楼层差异,24层会多出了2万元房款,但这已经是我们优惠完之后的价格了。第二,仍是希望孙先生能够购买3号楼这套房,因为这套房子不论户型还是价格,都非常合适。”置业顾问表示,孙先生签订认购单的当天是认筹,“我们从下午6点多一直谈到晚上11点多,给他最大的优惠了,同样的楼层,同样的户型这个价格比现在的价格要优惠2万多呢!”
置业顾问表示,4号楼24层的户型比孙先生挑的户型还要贵,“我们给他走了特批手续,也给他优惠了。”
但孙先生表示,换到4号楼他要多拿2万多元房款,而且他也不喜欢那个楼层。“我不想从这儿买了,但是售楼处告诉我定金不能退。这是他们的描述和产品实际不符合才导致的啊!我觉得不退这个钱是不公平的!”

置业顾问告诉小编,客户异疑是剪力墙不一样宽,给他换到相同户型他不同意。但是定金是不退的,这个在认购单签订时就有条款明确注明。“订金可以退,但是定金是不退的。”置业顾问表示,客户不守合同重信用,属于违约行为。

律师说法
不退定金,开发商需要举证说明。
山东乐衡律师事务所律师田树森表示,如果孙先生签订的商品房认购单是开发商预先拟定、反复使用的,可以格式条款对待。

5.jpg

根据《民法典》第四百九十七条规定:有下列情形之一的,该格式条款无效:“(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。”

田律师表示,开发商需要举证说明其尽到充分的说明提示义务,如果没有,则属于无效条款。

孙先生遇到的事情确实很让人心烦,但究其原因,其本身也有一部分责任。买房属于大事,一定要看产品,确定户型图和施工图纸是否一致,同时签订协议/合同的时候条款要认真仔细阅读,做好了解沟通,最大程度地确保自己的合法权益不受侵害。
对于开发商来说,相信也是乐于为客户解决问题,能够卖房固然是好事,但是给老百姓一个良好的购房体验,是不是也应该纳入企业良性发展的考核呢?

责任编辑: dzadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯