房价下跌可以退房吗？什么情形可以退？

置信很多没有买房子的人都希望房价能跌，而一切买了房子的人都希望房价能涨。因而在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，张望氛围越来越浓，谁都不想买了房子，房价就跌，关于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌能够退房吗?请随小编一同来讨论一下。

  普通，只要在开发商违约的状况下，购房者才能够请求解除合同，请求退房。见下：

  一、不实行合同与老实信任准绳相悖

  老实信任是一切民事法律行为的根底，被称作民法的“帝王准绳”，它请求缔约时老实并不欺不骗，缔约后守信并盲目实行。因而无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

  二、购房者不实行合同，也无权依法解除合同

  解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

  有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

  (1)因不可抗力致使不能完成合同目的;

  (2)在实行期限届满之前，当事人一方明白表示或者以本人的行为标明不实行主要债务;

  (3)当事人一方迟延实行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ实行;

  (4)当事人一方迟延实行债务或者有其他Υ约行为致使不能完成合同目的;

  (5)法律规则的其他情形。

  购房者似乎能够应用(2)、(3)、(4)项，使其契合所请求的表象条件，但关键的是，依据法律规则的解除选择权是专属于违约方的。因而，即便购房者不实行合同，也无权适用法定解除条件。

  三、能实行的合同违约后也应继续实行

  在法理上，依据合同能否实行与实行情况，违约行为可分为合同的不实行和不恰当实行。合同的不实行包括拒不实行和实行不能。在一方能实行而不实行的情形下，对方能够选择继续实行或解除合同，而不实行方无权毁约。

  四、即便合同解除也要赔偿损失

  当事人以商定的违约金过高为由恳求减少的，应当以违约金超越形成的损失30%为规范恰当减少;当事人以商定的违约金低于形成的损失为由恳求增加的，应当以违约形成的损失肯定违约金数额。

  从法律规则来看，合同解除后商定违约金低于开发商损失的，开发商可请求增加，而这损失包括合同实行后能够取得的利益，即前后房款的差额。可见，即便合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

  综上就是关于“房价下跌能够退房吗”这个问题的内容，希望对处理您的商品房买卖纠葛能有一定协助。此外，值得留意的是，鉴于商品房买卖纠葛的频频呈现，您在购置商品房时，一定要留意保管相关证据，毕竟对很多人来说，可能终身只能买一处房子，所以一定要慎之又慎，最好是可以去咨询一下专业的律师，防止给本人形成经济损失。