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房企吐露疯狂抢地内因：三四线楼市惨淡
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苏州设土地出让最高报价 传首要任务是不再出
5月18日晚，苏州市国土资源局官网发布公告，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
据观点地产新媒体了解，由于近期土地市场过热，苏州市国土局于5月17日便已挂出公告，表示撤回于4月20日挂出，拟定5月23日拍卖的20幅土中分布于姑苏区、相城区、高新区以及高新区的5块土地，被撤回的5块土地在即将拍卖的20幅土地中属于起拍价偏高的地块。
5月17日晚些时候，市场传出，苏州市政府当日举行了例行会议，并通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。
不过，有接近苏州政府的消息人士透露，苏州本有限购的打算，但是又决定不执行。苏州当前的首要任务是不能再出“”。不管之前疯狂的地价是否会成为了又一轮限购政策的导火索，但是此次苏州先后撤地并限制最高出让价的举措明显释放了政府为防止市场继续疯狂，有意让房企先放下拿地念头的信号。
纵观今年以来的苏州土地市场，火爆程度无异于南京、杭州等二线城市。
此前4月7、8两日，苏州迎来2016年首场大型土地拍卖会，火爆程度令不少业内人士惊叹“前所未有”。超过40家房企参与，最终11家房企成功拿地13宗，总成交金额达到250.73亿元，平均溢价率高达203%，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%。
彼时仲量联行中国区研究总监周志锋曾表示，大热的二线城市中，苏州风险相对较大。这所谓的高风险，并非指楼市不健康，而是未来市场购买力能否支撑当下飙升的土地价格尚不可知，目前高位拿地的房企未来也不排除有被套可能。
责任编辑： zhangyunxiang
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