第二机场成临空经济区 汤林御墅成最大楼市金矿

牵动多方神经的首都第二机场去年开始全面施工，今年将完成170亿元的投资，预计将于2019年全面完工。随着新机场建设的推进，机场对周围地区辐射力度不断增强，未来将接替顺义的庞大的新机场临空经济区加速成型。

与此同时，新域内的楼市也应声而起，距离首都第二机场仅15公里的永清无疑成为临空经济最大的受益者，产业布局不断完善、同城北京楼盘的通勤时间、40%的绿化率、京台高速首站等多重价值优势的集中爆发，使森林家园﹒汤林御墅成为区域内最受关注的项目，也被业内誉为环京楼市中最大的金矿。

首都第二机场的建设周期日益明朗，预计三年后彻底完工的首都第二机场将于今年完成170亿的投资，与其他机场相比，政府在人力、财力、物力等方面都给予新机场建设更多倾斜，全力保障新机场建设顺利推进。建成后首都第二机场将成为全球最大的机场，2040年旅客吞吐量将高达1亿人次。

机场建设速度不断推进的同时，其对周围区域的辐射带动力也不断深入，以首都第二机场为核心的庞大的临空经济区正在成型，“无论从规模还是投入来看，首都第二机场都将超过首都机场”，业内专家表示，新机场周边区域也将接棒顺义成为最有生命力的临空经济区，而距离首都第二机场仅15公里的永清首当其冲，成为“最强辐射区”。

相关数据表明，航空项目发展10年后将为周边区域带来180的产出比、112的就业带动比和116的技术转移比，美国孟菲斯机场、法国戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都高调地印证了这一数据。

而永清的发展则可以借鉴“顺义速度”，经过近20年的临空经济发展，顺义已经汇集了包括民航及其他航空类企业在内的300多家企业，其中世界500强30余家、跨过公司80余家，相当于又打造了一个CBD。与此同时，临空经济为顺义贡献了80%的GDP和85%的财政收入。

需求激增森林家园﹒汤林御墅走热

“在航空经济的拉动下，永清经济将出现迅猛提升”，专家同时指出，区域的飞速发展以及大量人口的涌入，必然带动区域楼市的持续走热。据首都机场股份有限公司总经理张光辉透露，首都第二机场建成运行后直接就业人员将达到10万人，间接就业人员将达到51万人左右。

“不少客户都是因为首都第二机场的入驻更为关注项目”，森林家园﹒汤林御墅作为永清楼市的代表项目对区域楼市的波动体会的更深切。项目工作人员介绍，随着项目入市时间的逼近，森林家园﹒汤林御墅的受关注程度更明显一些。

位于永清核心区位的森林家园﹒汤林御墅，以简欧风格打造超低密度联排别墅，并创新性地摒弃“大面积别墅”概念，反以160-200平米大联院俘获了中坚阶层的青睐。虽然项目在面积上进行了创新精简，但疏阔程度却丝毫没有缩水，所有户型采光极佳，通透舒适，项目建筑立面以米黄色为主调，力求纯净、素洁的观感。

“但是也应该看到不同于以往的特点，高端产业和人群的输入决定其对项目品质的要求”，专家表示，基于人群及需求的不同，兼具超高品质和特质的项目更能脱颖而出。

汤林御墅显然具备了这样的特质，超高品质坐镇之外，项目40%的绿化率和0.6的容积率更是让北京客户高呼罕见，不仅如此，项目还将号称“豪宅顶配”的私汤温泉引入室内，每户均有私汤入户。

价值攀升不断汤林御墅或成区域最大金矿

“如果说几年前永清吸引北京人购买的主要因素是价格，那么随着京津冀一体化的不断推进，永清楼市的价值已经凸显出来，并持续攀升”，在业内人士看来，以永清为代表的环京楼市已经开始了从价格优势到价值优势的转舵。

森林家园﹒汤林御墅便在近期迎来多重价值优势的集中爆发。首都第二机场进展不断，大七环的建设也日新月异，京台高速通车后将彻底打破永清的交告别堵车情况，汤林御墅作为京台高速的首站，距离高速出口仅2.8公里。

亦庄高新技术产业园和永清国际服装城等多个产业园区的进驻，在提升区域发展动力的同时，也为汤林御墅带来数以万计的潜在客户。

价值最终也将体现在价格上，专家指出，日益成熟的永清楼市在吸引更多高端需求进入的同时，也将在很短时间内填平现有的。同为临空经济区的顺义房价，从7000元/平米到2016年的3万元/平米，只经历了4、5年时间，而在发展动力更为强劲的永清楼市，这样的涨幅可能用时会更短一些。

“现在入手汤林御墅无疑是最佳时机”，业内专家表示，目前的森林家园﹒汤林御墅尚处于，是最具潜力的金矿，未来随着临空经济区及区域发展的进一步加快，森林家园﹒汤林御墅在自身品质及大环境价值的支撑下，必将进入快速增长通道。