最全房产新政 快来看看对你有哪些影响

最全房产新政 快来看看对你有哪些影响

划重点：

9月监测数据显示：西安过半银行上浮首套房贷利率 最高上浮10%

目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。

数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。

就房价走势而言，独立地产评论人士李连源认为，调控很明显强调房子是用来住的，而不是炒作、投机的，投资需求下降会导致房价有一定回落。而像西安这样的区域中心城市，房地产市场供求相对平衡，房价跟全国相比也不高，因此房价整体大跌的可能性不大。

时间轴：

本市已有两套非本市已有1套的居民不得在主城区以及长安区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围购房。 公积金贷款额度将由75万元下调至65万元，最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，同时暂停商转公贷款业务。

新政对你买房到底有啥影响

一、啥人能买房啥人不能买

限购对象：自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房(含新房和二手房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

不限购对象：限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭;经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

二、商贷最新利率、公积金贷款政策

公积金政策：首次使用公积金贷款的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%，拥有1套房并已结清房贷的居民家庭再次申请公积金贷款的，最低首付款比例20%。对于连续缴纳6个月及以上的购房者可申请组合贷，同时不给使用“零首付”的购房者贷款。

商贷政策：首次申请商业贷款的购房者，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的，再次申请商业贷款的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

三、想成为西安市户口条件是啥

非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在区内购买建筑面积90平(含90平)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证(或不动产登记证)且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

自4月1日起，农村居民进城落户后，符合条件还可迁回农村;农民进城“三权”保留、不得强行要求转让;流动人口子女求学，满足“三个三年”，可在陕参加高考;35岁以下大中专院校学生西安、本科放宽到45岁以下，硕士生及以上年龄不设限。

买了房你还要交哪些费

契税：

1、自2016年2月22日起，首套房建筑面积面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,建筑面积面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、第2套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

大修基金：

1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米。

2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米。

3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。